einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage von Eschweiler
Wohnfläche m²
175
Grundstück m²
321
Zimmer
4
Kaufpreis¹
345.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1962
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Das freistehende, bezugsfreie Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet.
Die ca. 175 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, und eine großzügige Diele.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die fast komplett überdachte Terrasse. Von dort gelangt man in den sehr schön angelegten Garten.
Im Obergeschoss, welches man über eine großzügige Treppe erreicht, befinden sich drei Zimmer, ein Bad, ein separates WC und eine großzügige Diele sowie der ebenfalls überdachte Balkon mit schönem Blick auf den Garten und das Umfeld.
Das Haus besticht vor allem durch seine Lage. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet, umgeben von weiteren Ein-/Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück ist ca. 321 m² groß. Der Garten ist sehr schön und gepflegt angelegt und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Genießen der Sonne und zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Der Blick, auch vom Balkon im 1. Obergeschoss, fällt auf die angrenzenden Gärten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.12.2023 /
Baujahr laut Energieausweis 1966 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Elektro
Die Ausstattung
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über diverse Kellerräume. Der Heizkeller beherbergt die Zentralheizung.
Linksseitig angebaut befindet sich die Garage. Für ein weiteres Fahrzeug ist vor der Garage Platz.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Die Fenster bestehen im Erdgeschoss auf der Rückseite des Hauses aus Holzfenstern mit Isolierverglasung. Alle weiteren Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1995. Alle Fenster haben Holz-Rollläden, bis auf 1 Fenster im Wohnzimmer welches über einen PVC Rolladen verfügt .
Unter den Teppichböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen im Obergeschoss ist Parkettboden vorhanden.
Auf der Vorderseite wurden zur ausreichenden Belichtung der großzügigen, verteilenden Diele Glasbausteine verwendet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung als elektrisches Blockheizwerk. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler und einen Elektrodurchlauferhitzer.
Aufgrund des Baujahres und der Ausstattung des Hauses sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll.
Die Lage
Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage in unmittelbarer Stadtrandlage der Stadt Eschweiler.
Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Eschweiler und in der Nähe des Markplatzes. Es handelt sich um eine sehr gute, beliebte und bevorzugte Wohnlage mit fußläufiger Nahversorgung.
In nur 5 Gehminuten erreicht man zudem ausgedehnte Spazierwege.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler (Segler/Surfer) nutzen das Freizeitangebot am Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangeboten keine Wünsche offen lässt.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Direkte Nähe zu Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ist gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A 4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
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