mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gutes Anlageobjekt! Einfamilienhaus mit angrenzendem 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Eschweiler
Wohnfläche m²
283
Grundstück m²
365
Zimmer
11
Kaufpreis¹
500.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
283
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1938
Zustand
Das Objekt
Dieses Immobilienangebot besteht aus einem beidseitig angebautem 3-Familienhaus mit einer leerstehenden Erdgeschosswohnung für eine mögliche Eigennutzung und einem einseitig angebauten Einfamilienhaus mit möglicher Wohnung im Dachgeschoss.
Beide Häuser können auch unabhängig von einander einzeln gekauft werden. Bitte achten Sie auf unsere separate Bewerbung.
Weitere Infos finden Sie unter
Einfamilienhaus: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1919
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 282,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1938 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
und
3-Familienhaus: https://www.mueller-partner.de/immobilien/expose.html?oID=1921
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1938 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Das verklinkerte Dreifamilienhaus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Garten und eine Terrasse.
Das Haus besitzt Kunststofffenster aus den 80-iger Jahren. Alle Fenster besitzen Rollladen. Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 1997, 1999 und 2013 und wurden regelmäßig gewartet.
Die Bäder sind zeitlos gefliest und besitzen jeweils Dusche, WC und Waschbecken.
Das einseitig angebaute verklinkerte Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationenwohnhaus, in dem Eltern und Kinder sich jeweils die Etagen teilen. Die Heizung wurde hier 2016 getauscht.
Beide Immobilien haben Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Lage
Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage