VERKAUFT
mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Kapitalanlage! 3 Häuser mit großzügigen Hofflächen, sowie Gewerbefläche im Stadtzentrum von Eschweiler
Wohnfläche m²
714
Grundstück m²
2.709
Zimmer
40
Angebotspreis
755.000
Gesamtfläche m²
929
Etagenzahl
0
Badezimmer
13
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
Das Objekt
Zum Verkauf stehen 3 Mehrfamilienhäuser im Paket mit Hof- und Gewerbeflächen im Herzen von Eschweiler.
Haus Nr. 32 besteht aus 6 Parteien auf einer Wohnfläche von 341 m². Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch weitere Fläche mit Ausbaupotenzial.
Das Objekt wurde 1958 in einfachem Baustil errichtet.
Das Haus ist unterkellert, dreigeschossig und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Flächen im Erdgeschoss wurden zuletzt als Praxis-/Bürofläche genutzt.
Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 1.149 m².
Zu der angebotenen Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze hinter dem Haus. Diese sind durch die Tordurchfahrt zu erreichen.
Haus Nr. 45 ist auf einer Wohnfläche von 288 m² in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 5 Wohneinheiten sind zwischen 51 m² und 71 m² groß. Errichtet wurde das Gebäude Anfang des 20. Jahrhunderts, jedoch zwischen 1950 und 1970 modernisiert. Ausbaureserve für einen eventuellen Ausbau besteht im Dachgeschoss.
Das Objekt ist teilunterkellert, zweigeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss.
Auf dem Hinterhof ist ein 71 m² großes, eingeschossiges Gewerbeobjekt, welches durchaus als Lager oder Werkstatt nutzbar ist. Dieses wurde 1970 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 771 m².
Haus Nr. 47 bestehend aus 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 168 m². Das Objekt wurde ebenfalls Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und zwischen 1950 und 1970 modernisiert.
Das Objekt ist unterkellert und besitzt rückwärtig einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau.
Die Wohnungen sind zwischen 38 m² und 71 m² groß.
Die Häuser 45 und 47 verfügen auf dem Hinterhof über einige Lager- und Gewerberäume, sowie Stellplätze.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Die angebotenen Objekte sind unterkellert, beziehungsweise teilunterkellert.
Zu den Häusern gehören diverse Nebengebäude, die gewerblich nutzbar sind, sowie Garagen und Stellplätze. Außerdem sind großzügige Hofflächen vorhanden.
Alle Häuser sind von der Ausstattung einfach gehalten und auf dem Stand der 50er bis 70er Jahre.
Keller, sowie Erdgeschosse sind aufgrund des Hochwassers im Juli 2021 stark sanierungsbedürftig.
Die Lage
Die angebotenen Immobilien befinden sich in der Eschweiler Innenstadt. Ein großes REWE Zentrum mit seinen Begleitgeschäften befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Seite. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Zentrum vorhanden.
Außerdem befinden sich weitere Supermärkte, Einzelhandelsläden, der Busbahnhof, der Eschweiler Hauptbahnhof, der Talbahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants, sowie auch das Eschweiler Krankenhaus in kurzfristiger Entfernung.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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