wohn_und_geschaeftshaus in 52385 Nideggen-Schmidt Wohn-/Geschäftshaus und sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Niddeggen-Schmidt
Wohnfläche m²
113
Grundstück m²
1.027
Zimmer
0
Kaufpreis¹
379.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
233
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1950
Zustand
Das Objekt
Bei der Angebotsimmobilie handelt es sich um ein in den fünfziger Jahren erbautes Wohn- und Geschäftshaus und ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und zentral an einer Hauptstraße in Nideggen-Schmidt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bankfiliale. Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern eigen genutzt und weist insgesamt vier Zimmer auf. Die Einheit im Erdgeschoss hat rund 113,10 m² Nutzfläche, während die Wohneinheit im Obergeschoss ca. 120 m² aufweist.
Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren umfassend modernisiert. Ein Anbau zur Erweiterung der Gewerbefläche und der Wohnung wurde errichtet.
Der Altbau im Garten ist stark sanierungsbedürftig und fand bei der Bewertung dieser Immobilie auch keine Berücksichtigung bei der Preisfindung. Fachlich versierte Käufer können durch geschickte Sanierung des Altbaus ein nach hinten ruhig gelegenes Einfamilienhaus herrichten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.03.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1950 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das Wohngeschäftshaus wurde in den fünfziger Jahren an der Ortsdurchgangsstraße errichtet. In den neunziger Jahren ist das Gebäude umfassend modernisiert worden.
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981.
Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dach isoliert, ein Anbau an das bestehende Gebäude errichtet, die Heizung und die Fenster getauscht.
Die eigengenutzte Wohnung im ersten Obergeschoss des Vorderhauses bietet einen guten Wohnkomfort. Sie ist erreichbar über einen separaten Eingang an der hinteren Gebäudeecke. Eine Treppe führt in den ersten Stock zur Wohnung. Die Wohnung besitzt vier Zimmer und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Im Speicher der Immobilie befindet sich zusätzlicher Lagerraum. Des Weiteren gehören zur Wohnung auch Kellerräume.
Der Altbau im Garten wurde vermutlich vor den fünfziger Jahren errichtet. Die Holzbalkendecken sind zum Teil marode. Die letzte Modernisierung fand hier vermutlich in den fünfziger bis sechziger Jahren statt.
Ein idyllischer Garten mit einem behaglichen, überdachten Pavillon vervollständigt das Grundstück.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des gesamten Objekts beläuft sich auf 11.154,00 €. Es ist zu berücksichtigen, dass derzeit keine Mieteinnahmen für die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erzielt werden, da diese von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Ebenso könnte das sanierungsbedürftige Haus im hinteren Teil des Grundstücks nach entsprechender Renovierung wieder vermietet werden.
Die Lage
Die Stadt Nideggen mit insgesamt ca. 10.000 Einwohner liegt direkt am Nationalpark Eifel. Der historische Stadtkern wird geprägt durch die bereits aus der Ferne zu sehende Burg Nideggen, den Stadttoren sowie den denkmalgeschützten Fachwerk- und Buntsandsteingebäuden. In der Burg selbst befindet sich das Burgenmuseum und das Burgrestaurant. Im Laufe eines Jahres finden in Nideggen zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie traditionelle Feste statt.
Schmidt ist der größte Ortsteil der Stadt Nideggen und bekannt durch seine Pfarrkirche St. Hubertus, die liebevoll St. Mokka genannt wird, da diese nach dem 2. Weltkrieg mit Hilfe der Dorfbevölkerung durch Schmuggeleinnahmen wieder aufgebaut werden konnte. In der Pfarrkirche befindet sich ein Info-Punkt des Nationalparks Eifel. Beliebt ist im Sommer der Sonnenstrand Eschauel mit Beachclub, Badestrand (Freibadsaison vom 15. Mai – 15. September), kleiner Hafen und Anleger für die Rurseeflotte. Am 2. Juli-Wochenende findet jährlich das Tollrock-Festival, einem Open-Air-Festival für Hardrock-Fans, statt. Ein weiteres Highlight ist der der Wildtierpark Schmidt. Dort können Besucher und Familien in verschiedenen Gehege heimische Wildtierarten und zahme Haus- und Nutztiere erleben. Schmidt ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 65 m
- Bäckerei ca. 40 m
- Nahkauf ca. 500 m
- Bankfiliale im Haus
- Kindergarten St. Hubertus ca. 300 m
- KiTa „Rappelkiste“ ca. 500 m
- KGS Schmidt ca. 85 m
- Sekundarschule Kreuzau/Nideggen, Standort Nideggen, ca. 9,5 km
- Franziskusgymnasium Vossenack ca. 12 km
- Wildpark Schmidt ca. 2 km
- Sonnenstrand Eschauel ca. 3,3 km
Online Sofortanfrage