Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1003.5557

dachgeschoss in 52249 Eschweiler Schicke Dachgeschosswohnung im historischen Gründerzeithaus

Wohnfläche m²
117
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
239.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1912
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses stilvolle Gründerzeithaus wurde um 1906 in der Nähe des Eschweiler Bahnhofes errichtet.

Nach der Nutzung als herrschaftliches Anwesen wurde die Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen unterteilt. Das Highlight dieses Wohnhauses bildet die helle und freundliche Dachgeschosswohnung.

Mit 117 m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Wohnraum für eine 3-4-köpfige Familie. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet die 68 m² große Dachterrasse weiteren Freiraum zur persönlichen Verfügung. Von hier oben genießt man eine herrlichen Panoramablick über die gesamte Stadt Eschweiler.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit großzügigem Essbereich, Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Dachterrasse.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die helle Dachgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 1998 modernisiert. Die Innenwände sind massiv errichtet. Die alten Stiltüren aus dem Baujahr wurden liebevoll aufgearbeitet.

Über ein stilvolles Entreé und ein ebenso stilvolles Treppenhaus mit einer gut erhaltenen Holztreppe werden die Besucher zur schicken Dachgeschosswohnung geführt.

Das Gründerzeithaus unterliegt nicht den Denkmalbestimmungen.

Die Gartennutzung ist allgemein erlaubt. Kinder dürfen im Garten spielen. Die Dachterrasse befindet sich in alleiniger Sondernutzung.

Das Mansardendach wurde zuletzt 2005 modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaskombiheiztherme.

Die Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, welcher südlich vom Stadtzentrum liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die historische Röthgener Burg mit Ihren schönen Obst- und Pferdewiesen.

Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist von der Wohnanlage aus bequem zu Fuß zu erreichen.

In der Nähe der Wohnung sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten.

Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen.

Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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