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Details zur Immobilie Nr. MP.1011.5561

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Kfz-Stellplätzen in der City von Eschweiler

Wohnfläche m²
180
Grundstück m²
248
Zimmer
6
Angebotspreis
275.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1981
Zustand

Das Objekt

Dieses freistehende Haus in Massivbauweise bietet eine Menge Platz und liegt in mitten der Innenstadt von Eschweiler. Es hat zwei Kfz-Stellplätze und eine Wohnfläche von ca. 185 m². Das Grundstück hat eine Größe von 248 m².

Die Wohnfläche teilt sich auf im Erdgeschoss mit 2 Räumen, die als Keller genutzt werden und einen Anschlussraum, sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss: Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in den Garten, Küche mit Spind, ein Zimmer als Arbeits- Gäste-oder Schlafraum, Diele und Bad mit Wanne.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon ein Schlafraum einen Balkon hat und ein Bad mit Dusche.

Das Haus hat eine gute Aufteilung und helle geräumige Räume.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 188,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 29.10.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1983 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist modern. In den überwiegenden Räumen liegt Laminatboden und zum Teil Fliesenböden. Die Bäder sind hell ausgestattet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und haben Rollladen. Das Haus ist verklinkert, hat Stahlbetondecken und Holztreppen.

Das Satteldach ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Der Kessel und die Warmwasseraufbereitung sind aus dem Jahre 2010.

Das Objekt hat großzügig geschnittene Räume, die lichtdurchflutet sind. Das teilunterkellerte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Kaminofen und die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Lage

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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