Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1017.5564

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Zwei solide Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen und 11 Garagen in Eschweiler-Hücheln

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
1.143
Zimmer
0
Kaufpreis¹
879.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1965
Zustand

Das Objekt

Diese vollständig vermieteten, soliden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen und 11 Garagen, welche sich in guter Lage des Ortsteils Eschweiler-Hücheln befinden, erwirtschaften einen Jahresnettomietertrag von rd. 48.800 €. Die Mietverhältnisse sind geordnet, die Mieten kommen pünktlich. Das Mietniveau ist moderat. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 4,98 €/m². Im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung werden die Nebenkosten einmal jährlich abgerechnet.

Die Anlageimmobilie wurde laufend modernisiert.

Hinter den Häusern befindet sich ein Garagenhof und ein Garten, der für die Mieter zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht, da er sowohl über den Keller als auch von außen zu erreichen ist.

Die Bäder wurden bereits teilweise modernisiert und sind somit größtenteils neutral und zeitlos mit einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen.

In einigen Wohnungen befinden sich gemütliche Kaminöfen. Des Weiteren wird die Beheizung über moderne Nachtspeicherheizung erzeugt, wodurch in diesen Objekten die Heizkosten für die Mieter nicht höher sind als bei einem Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.

Energieausweis Haus 1: Bedarf, Strom, 98,4 kWh/(m²*a), EEK C
Energieausweis Haus 2: Bearf, Strom, 98,7 (m²+a), EEK C

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die Immobilien wurde um 1965 in solider Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert. Sowohl die Geschossdecken als auch die Treppen sind aus Beton.

Der Eigentümer hat über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung der Häuser investiert.
So wurden bspw. die Hauseingangstüren, alle Wohnungeingangstüren, diverse Badezimmer und Bodenbeläge in den Wohnungen erneuert.

Die Nachtspeicherheizungen in den Wohnungen sind modern und erzeugen nicht mehr Kosten für die Mieter als eine normale Gaszentralheizung.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Die Bäder sind teilweise modernisiert und die Fliesen größtenteils in bahama-beige gehalten.

Im Keller befinden sich die Waschküche mit eigenen Stromanschlüssen und Wasserzählern und die Mieterkellerräume.

Hinter den Häusern befindet sich ein Garagenhof mit 11 Garagenstellplätzen und der Garten der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe. Zu Eschweiler in der Städteregion Aachen gehört Hücheln seit 1972, davor zu Weisweiler im Kreis Düren.

Seit Ende 2005 führt die umgeleitete B264 unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.

Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.

Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.

Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Mit einem Krankenhaus, allen Schulformen, Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten, einer gut frequentierten Innenstadt und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten hat Eschweiler eine Menge zu bieten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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