Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1023.5567

dachgeschoss in 52223 Stolberg Schicke Dachgeschosswohnung mit Parkettboden & Loggia in Stolberg-Breinigerberg

Wohnfläche m²
89
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
249.000
¹ Provisionsfrei für den Erwerber
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
1
Seperates WC
0
Baujahr
2019
Zustand
erstbezug_nach_sanierung

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich im Breiniger Ortsteil Breinigerberg.
Bei der Angebotsimmobilie handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem komplett sanierten Altbau.

Diese ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet.
Große Fensterflächen verleihen der Wohnung einen hellen Charakter und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet Schlangenberg.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, hier kann man ungestört die Sonne nach Feierabend genießen.

Die ca. 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Wohn-u.Küchenbereich 44,60 m²
- Schlafzimmer 25,20 m²
- Bad 7,53 m²
- Diele/Flur 5,00 m²
- Abstellraum 2,93 m²
- Balkon 7,74 m² (zu 50 % in WFL)

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Energieträger ist Gas

Das 4-Familienhaus ist unterkellert. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Fläche von circa 90 m².

Die Räume der 2-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Abstellungsraum verfügen über viele Fenster, so dass die Räume großzügig lichtdurchflutet werden.

Alle Räume sind weiß gestrichen, in Qualität Q4 und bereits mit Einbauleuchten ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Echtholz, Eichen- Dielenboden verwendet.

Das Badezimmer ist mit einer eleganten Fliese und stark gehobener Sanitäreinrichtung ausgestattet.

Die Wohnung besitzt eine moderne Fußbodenheizung. Zur Ansteuerung der elektrischen Einrichtungen wurde ein Bus-System integriert. In jedem Raum gibt es mehrere LAN-, Fernmelde- und Fernsehanschlüsse.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia.

Erstbezug
Wohnfläche circa 90 m²
Wohnzimmer
Küchenbereich,,Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Keller
KNX-Bus System
Weißer Voranstrich Q4
Daten,-Fernmeldeanschluss und Fernsehanschluss
Vorinstallierte Leuchten in jedem Raum
Echtholz/Eichen/Dielenboden
Fussbodenheizung

Die Lage

Breinig ist ein Dorf im Münsterländchen und seit 1972 ein Stadtteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Es liegt im Vennvorland in der Nordeifel. Die Einwohnerzahl beträgt 5.875.
Nachbarorte sind Dorff und Büsbach im Norden, Breinigerberg im Osten, Vicht und Zweifall im Südosten, Venwegen im Süden und die Aachener Stadtteile Kornelimünster und Hahn im Westen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere AVV-Buslinien binden Breinig in das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an.
Die Autobahnzufahrt ist in 7 Minuten erreichbar.
Der Ort bietet alle Einkaufmöglichkeiten an. So stehen im Ort ein Baumarkt, ein Lebensmittelgroßmarkt, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu Verfügung.

Bei Breinigerberg liegen die Naturschutzgebiete Schlangenberg (mit Informationszentrum) und Bärenstein mit Vorkommen der seltenen Galmeiflora, mit dem Gelben Galmei-Veilchen als Leitart.
Mehrere AVV-Buslinien (15, 35, 42 und 61) binden Breinig in alle vier Himmelsrichtungen an das Aachener- und Stolberger Stadtgebiet an.

Mit dem Auto erreicht man die A 4 über die Anschlussstelle Eschweiler-West, die A 44 über die Anschlussstelle Aachen-Brand.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinland) Hauptbahnhof oder Stolberg-Altstadt für die Euregiobahn, deren Verlängerung auf der vorhandenen Strecke Stolberg–Walheim bis Breinig in Arbeit ist.

Aktuell wird daran gearbeitet, die RB20 (Euregiobahn) von Stolberg aus kommend mit Breinig zu verbinden. Dazu ist u. a. das Rüstbach- Viadukt zu ereuern, das dazu im März 2019 gesprengt wurde. Die Verkehrsaufnahme ist für den Dezember 2019 eingeplant.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sabine Hähn
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