Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1027.5569

zweifamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich Ein-/Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und Garagen in Stolberg-Gressenich

Wohnfläche m²
241
Grundstück m²
1.571
Zimmer
9
Kaufpreis¹
349.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1966
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 in ruhigen Wohnlage in Stolberg-Gressenich erbaut.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m², die sich auf zwei Wohnungen aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher nicht als solche eingetragen. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss als Kellerräume und Garage genutzt.

Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele Bad. Des Weiteren befinden sich dort Kellerräume und der Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Von der Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und dem Dachboden.

Auf dem ca. 1.571 m² großen Grundstück besteht eventuell die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Dies muss mit dem Bauamt abgeklärt werden. Momentan ist ein größeres Garagengebäude auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 189,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.08.2026 / Baujahr laut Energieausweis 1966 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 in solider Massivbauweise errichtet.

Das Haus besitzt Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollladen.

Die Geschossdecke ist aus Beton.

Die Böden im Haus sind zum Teil gefliest, mit Parkett oder mit Laminat und Teppich belegt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Badezimmer wurden in den 90er Jahren modernisiert.

Vor dem Haus erstreckt sich ein sehr schöner nach Süden ausgerichteter Garten. Neben der Immobilie befindet sich ein großes Garagengebäude für ein PKW's oder Gartengeräte. Auf dem ca. 1.571 m² großen Grundstück besteht eventuell die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Dies muss mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Lage

Gressenich ist ein östlicher Stadtteil der "Kupferstadt" Stolberg in der StädteRegion Aachen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle "Königreich" des ÖPNV, 2 Bankfilialen und eine Netto-Filiale sind fußläufig zu erreichen.

Im nahegelegenene Gressenicher Wald befinden sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber vorhanden.

Die Stadt Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der Bahnlinie Aachen-Köln und der Euregiobahn verbunden. Der Eschweiler Hauptbahnhof, die Euregiobahnhaltestelle Eschweiler-Nothberg und die Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Entfernungen:

Stolberg-Zentrum ca. 8,5 km
Stolberg Hauptbahnhof ca. 12 km
Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Nothberg ca. 6,3 km
Eschweiler Hauptbahnhof ca. 8,5 km
Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost ca. 9 km
Eschweiler Blausteinsee ca. 14 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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