Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1035.5573

bueroflaeche in 52072 Aachen MÜLLER PARTNER AACHEN - Großzügige Bürofläche in einem schönen Gründerzeithaus am Fuße des Lousberg

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Miete
1.595
¹ Provision:2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages
Gesamtfläche m²
145
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1914
Zustand
entkernt

Das Objekt

Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 145 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Aachener-Lousberg sowie direkt am Ponttor. Das Gewerbe ist noch in einem entkernten Zustand und wird nach Findung eines potenziellen Mieters weiter ausgebaut, dabei werden auch Wünsche des Mieters mitberücksichtigt. Der Eigentümer würde es bevorzugen die Einheit als offene, große Bürofläche zu vermieten. Ein Yoja-Studio, Praxis für Krankengymnastik o.ä. würde hier eventuell auch seinen Raum finden.

Die Gewerbefläche ist ca.145 m² groß und besteht aus einem ca.110 m² großen Hauptraum sowie einer Büroküche und einem WC Raum. Vor dem Gewerbe befindet sich ein ca. 174 m² großer Hof, der ausschließlich von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Da der Eigentümer an einer längerfristigen Vermietung interessiert ist, würde er gerne auf die Bedürfnisse des Mieters für den weiteren Ausbau eingehen. Zum Ausbau gehört unter anderem eine neue Gasheizung, eine Feuerschutzabhangdecke sowie Türen, ein Estricheinbau plus WC Erneuerung und Anschlüsse für eine Büroküche.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 255,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.06.2024 / Baujahr laut Energieausweis 2014 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas

Die Lage

Die Gewerbeeinheit hat eine gute und direkte Innenstadtlage mit 2 Minuten Entfernung zur Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg und liegt werbewirksam an einer stark frequentierten Ausfallstraße von Aachen. Der nahegelegene Westbahnhof liegt an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach und ist gleichzeitig Haltestelle der Euregiobahn.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lousberg, das Ponttor, sowie die RWTH. Die Anbindungen an den ÖPNV ist in einer Minute fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
ÖPNV Haltestelle Bendplatz ca. 200 m, Haltestelle Ponttor ca. 250 m
Westbahnhof ca. 850 m
Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg ca. 2,5 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Birgit Mock
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