Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1045.5579

zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler Bauernhaus mit Toreinfahrt für Mehrgenerationenwohnen in Eschweiler-Hehlrath

Wohnfläche m²
250
Grundstück m²
1.069
Zimmer
9
Kaufpreis¹
390.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses Bauernhaus in Eschweiler-Hehlrath teilt sich in zwei Häuser auf.

Der linke Teil Haus Nr. 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche , aufgeteilt
im EG: Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Flur
im OG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Bad.
Das DG mit zusätzlichen ca. 30 m² kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert.

Der rechte Teil Haus Nr. 2 mit ca. 140 m², davon sind ca. 30 m² ausgebautes Dachgeschoss, dass ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, ist aufgeteilt:
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer.
Im OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad.
Im DG: 1 Zimmer, Flur, Bad.

Das Haus ist teilunterkellert.

Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den Garten, wo sich noch zwei Abstellschuppen befinden. Die Auffahrt gehört zu beiden Objekten, je zur Hälfte.

Die beiden Häuser bieten die ideale Nutzung für zwei Generationen.

Der große Garten mit Ost-West-Ausrichtung hat ganztägig Sonne.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Haus Nr. 1
wurde kernsaniert in den 90-iger Jahren, isoliergerglaste Holzfenster mit Rollladen, Dach wurde gedämmt nach damaligem Standard, Elektrik ist aus dem Jahre 1988, sämtliche Leitungen usw. Im Haus befinden sich Betondecken.

Haus Nr. 2,
komplette Modernisierung im Jahr 2014, Gasheizung mit Warmwasser-
aufbereitung, Kunststofffenster mit Rollladen, Vinylböden und helle Fliesen,
jedes Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Eine Einbauküche kann optional erworben werden.

Die Lage

Der Ort Eschweiler-Hehlrath ist ein ruhiger Wohnort in der Nähe des Golfplatzes "Haus Kambach" und des Naherholungsgebietes "Blausteinsee". Der Freizeitwert ist hoch. Mit dem Fahrrad ist man in gut 10-15 Minuten je nach Fahrweise am Blausteinsee mit Gastronomie.

Der beschauliche Wohnort liegt verkehrsgünstig optimal. Die Autobahnen A4 und A44 sind in 3-5 Minuten zu erreichen. Im nahe gelegenen Nachbarort St.Jöris befindet sich eine Haltestelle der Euregiobahn, die die Zentren der Städteregion miteinander vernetzt. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist unmittelbar vor der Haustür.

Ein Kindergarten und die Grundschule Kinzweiler sind fußläufig zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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