Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1067.5582

einfamilienhaus in 52156 Monschau Monschau Panoramablick! Zwei Ein-/Zweifamilienhäuser mit Blick über Monschau und weiterem Bauland

Wohnfläche m²
374
Grundstück m²
3.129
Zimmer
11
Kaufpreis¹
489.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
4
Schlafzimer
6
Seperates WC
3
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Diese gepflegten Ein-/Zweifamilienhäuser liegen oberhalb der Monschauer Altstadt und bieten einen einzigartigen Panoramablick über die idyllische Kleinstadt. Die Zufahrt erfolgt direkt über die B258 (Burgring).

Die zwei Häuser wurden 1954 in den schönen Südhang oberhalb der historischen Altstadt gebaut. Diese Immobilien bieten alle Möglichkeiten. Zur Zeit werden die Objekte sowohl von den Eigentümern selber bewohnt, als auch mittels zweier Ferienwohnungen fremd vermietet. Die beiden Häuser bieten insgesamt vier Wohnungen mit ca. 374 m² Wohnfläche. Sie können aber auch als zwei Einfamilienhäuser genutzt werden.

In den Erdgeschossetagen befinden sich ca. 70 m² große Ferienwohnungen mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnungen haben beide eine separate Terrasse. Die Wohnung im rechten Haus hat zusätzlich noch einen Wintergarten. Von hieraus hat man den besten Blick über Monschau. Im linken Haus ist des Weiteren noch ein separates Büro, dieses kann mit der angrenzenden Ferienwohnung verbunden werden, sodass beispielsweise ein großzügiger Wohnraum entsteht.

In den Obergeschossetagen befinden sich jeweils Wohnungen mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einem separatem WC. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich der Dachspeicher und jeweils ein extra Zimmer.

Die Immobilien sind voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderem zwei Garagen. Des Weiteren bietet das Grundstück eine separate Garage und zusätzliche Außenstellplätze. In der Auffahrt zum Burgring befindet sich eine Heizspule, sodass die Autonutzung auch bei Schneefall weiterhin gewährleistet bleibt.

https://ogulo.de/10897/5582

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 121,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 27.03.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1954 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Diese zwei Ein-/Zweifamilienhäuser in guter Wohnlage von Monschau wurde 1954 in Massivbauweise errichtet.

Generell sollte betont werden, dass es sich hier um zwei überdurchschnittlich gepflegte Immobilien handelt. Die Eigentümer bewohnen selber zwei Wohnungen und haben sich liebevoll um die Häuser gekümmert.

Die Holzrahmenfenster sind isolierverglast mit Glasscheiben aus den 80er Jahren.

Die Ölzentralheizungen mit separater Warmwasseraufbereitung wurden in den Jahren 1997 und 2013 zuletzt erneuert.

In den 80er Jahren wurde das linke Haus erweitert. Zu dieser Zeit wurden die Immobilien grundlegend modernisiert, wie z.B. die Badezimmer oder die Dachdämmung. Die beiden Badezimmer der Ferienwohnungen wurden nochmals im Jahr 2009 modernisiert.

Die vorhandenen Garagen bieten Platz für 5 PKW's.

Das große Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 3.129 m² ist zusätzlich noch mit zwei weiteren Häusern bebaubar. Dieses muss jedoch individuell mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die Lage

Diese zwei Ein-/Zweifamilienhäuser befinden sich in direkter Nähe zur Monschauer Innenstadt sowie ca. 15 km entfernt vom Rursee mit allen Naherholungsmöglichkeiten und Restaurants.

Die schöne Hanglage mit Südausrichtung bietet einen schönen Blick über die Stadt Monschau.

Die Monschauer Innenstadt bietet mit seinem historischen Stadtkern einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Monschau weißt eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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