Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1079.5586
VERKAUFT

einfamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach Verkauft!! Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und 4 Garagen in Stolberg-Büsbach

Wohnfläche m²
227
Grundstück m²
1.399
Zimmer
7
Angebotspreis
549.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
2
Baujahr
1983
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Bei diesem schönen Anwesen handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, einem liebevoll angelegten Garten, Naturteich und 4 Garagen.

Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Über eine repräsentative Auffahrt gelangt man zum Haus.
Die Immobilie wurde 1983 in freistehender Massivbauweise auf einem traumhaften ca. 1399 m² großen Grundstück errichtet.

Das Süd- West Grundstück ist an den Grenzen hinter dem Haus nahezu vollständig eingewachsen und bietet somit optimalen Sichtschutz und ausreichend Privatspäre.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin....

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 157,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 18.02.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1983 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Die offene und großzügige Wohnfläche von 227 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich, Gäste-WC,Schlafzimmer,Ankleidezimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer / Kaminbereich separierter Fernsehbereich, Wohnzimmer und einem traumhaften Wintergarten.

Der Wohnwintergarten lädt zu allen Jahreszeiten zum Verweilen und Entspannen ein.
Die zu öffnenden Glaselemente des Wintergartens schaffen ein ganz besonderes Wohnflair.

Die Außenanlagen bietet 2 Terrasse, direkt am Wohnzimmer angrenzend, sowie eine weitere im Rasengrundstück integriert.


Über eine offene und stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich drei Schlafräume, das imposante Studio mit Balkon und Blick in den Garten sowie das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, und Waschtisch.
Verbunden sind die Räume durch einen offenen Bibliothek - Bereich, der als Arbeitsplatz diente.

Die Terrassen, als auch die beiden Balkone im Dachgeschoss bieten einen herrlichen Blick auf das wunderschöne eingewachsene Gartengrundstück mit wertvoller Bepflanzung.
Ein Naturteich mit angrenzender Holz - Terrasse rundet das Gesamtbild ab.

Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten oder Hobbys.
Die intigrierte Sauna bietet die nötige Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag, auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Duschwanne.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage.
Als besonderes Highlight finden Sie noch eine Weinkeller, der mit Kieselsteinen ausgestattet ist und das ideale Raumklima für Ihre edlen Weine bietet.
Im Kellerbereich befinden sich Heizungsraum, Weinkeller, Waschküche,Bad mit Sauna, sowie 1 Raum zur Nutzung eines Gästezimmers,Büro oder Hobbyraums.

Zur Immobilie gehören 4 Garagen- sowie 1 separater Aussenstellplatz.

* hochwertige Einbauküche
* Bodentiefe Fenster
* vollautomatische Rollläden
* Sauna
* Wintergarten/ Teich
* Weinkeller
* Kamin
* Fussbodenheizung
* Tageslichtbäder

Die Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil Büsbachs.
Büsbach ist seit 1935 ein Stadtteil der Stadt Stolberg in der Region Aachen und umfasst knapp 7.200 Einwohner. Büsbach liegt idyllisch auf einem Höhenrücken am Rande des unteren Vichttals und grenzt an die Nachbarorte Münsterbusch, Oberstolberg, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Durch den Westteil des Ortes fließt der kleine Fluss Inde. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete Bärenstein und Brockenberg erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit.

Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort:
In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Büsbach ebenso die Möglichkeit in direkter Nähe unzählige Restaurants und Cafés zu besuchen. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden.

Die nächsten Anschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4.

AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Der nächste DB-Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf.


Dist. Kindergarten (km): ca. 0,45
Dist. Grundschule (km): ca. 0,55
Dist. Gymnasium (km): ca. 1,50
Dist. Gesamtschule (km): ca. 1,30
Dist. Park / Grünfläche (km): ca. 0,50
Dist. Bus (km): ca. 0,26
Dist. Autobahn (km): ca. 5,90

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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