Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1103.5598

etage in 52066 Aachen / Burtscheid Eigentumswohnung mit Garage als Kapitalanlage in Aachen-Burtscheid

Wohnfläche m²
94
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Angebotspreis
250.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1967
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Aachen-Burtscheid. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Familienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde die letzten 30 Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte nun die Wohnung verkaufen und als Mieterin in der Wohnung verbleiben. Es ist eine Kaltmiete von 10 € pro m² angedacht. Somit würde die kalkulierte mtl. Kaltmiete dann 940 € zzgl. Nebenkosten betragen. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet.

Über eine zentrale Diele gelangt man in die Küche, das 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, das separate WC und den Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 86,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 18.04.2022 / Baujahr laut Energieausweis 1967 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Fernwärme

Die Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1967. Im Jahr 2006 wurde das Haus einer energetische Sanierung unterzogen. Die Sanierungsmaßnahme wurde durch die Eigentümergemeinschaft durch Kreditmittel refinanziert. Diese werden über eine erhöhte mtl. Hausgeldzahlung getilgt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Das separate WC und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist weiß gefliest und stammen aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung ist bei späterer Neuvermietung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separates WC und Abstellraum sowohl für studentisches Wohnen als auch für Paare mit einem Kind geeignet.

Im Zuge der energetischen Sanierung im Jahr 2006 wurden die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert, das Dach gedämmt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Die Lage

Burtscheid gilt mit seinen 2 Kurkliniken und den ca. 72° heißen Thermalquellen als Kurviertel Aachens. Zahlreiche Cafés sowie Kur- und Ferberpark als grüne Oasen bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Fußgängerzone, Wochenmarkt und zahlreiche Geschäfte laden zum gemütlichen Shoppen ein. Viele kulturelle Highlights, die über das Jahr verteilt stattfinden, vervollständigen das Angebot für Bewohner und Besucher.

Auch verfügt Burtscheid über eine sehr gute Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, einer Fachhochschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zum Hauptbahnhof und der Aachener Innenstadt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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