Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.111.5038

villa in 52076 Aachen Südviertel Aachen! Gemütliche Villa mit Charme

Wohnfläche m²
195
Grundstück m²
702
Zimmer
8
Angebotspreis
579.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Diese 1938 erbaute Villa im Aachener Südviertel besticht durch ihre ansprechende Architektur.
Das geräumige Haus im Landhausstil der Bauzeit bietet mit 8 Zimmern und 200 m² Wohnfläche selbst Familien mit größerem Wohnraumbedarf ein komfortables Domnizil.

Auch im Inneren des Gebäudes ist der Charme der Bauzeit allgegenwärtig. Die verspielt runden Massivholztüren oder die runden Sprossenfenster zum Garten zeigen, dass es sich bei der Angebotsimmobilie nicht um "ein Haus von der Stange" handelt. Liebhaber klassischer Architektur
werden durch dieses Wohnambiente angesprochen.

Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit im Haus sorgt.

Die Südviertelvilla wurde in den 90er Jahren zuletzt modernisiert. Das Marmorbad mit weißen Sprossenfenstenr im 1. Obergeschoss stammt aus dieser Zeit.

Zum Haus gehört eine Garage.

Eine Immobilie für Liebhaber!!! Nicht nur wegen der bevorzugten Wohnlage...

Die Ausstattung

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung, die ebenfalls aus den 90er Jahren stammt. Die Garage des Hauses bietet einen direkten Zugang zum Haus. Die lange Einfahrt zum Haus ist mit Natursteinen gepflastert.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Baujahresbedingt besitzt das Haus hohe und großzügige Wohnräume. Vom zentralen Eingangsbereich erreicht man Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und ein Bad sowie eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss sind 2 Mansardenzimmer vorhanden.

Die schönen Sprossenfenster im Haus wurden alle erneuert und mit Isolierverglasung versehen.

Die Gaszentralheizung stammt aus 1986. Die Warmwasseraufbereitung wurde 2004 erneuert. Beide Geräte stammen von Vaillant

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem gutem Gesamtzustand. Die Garage weist vereinzelt Feuchtigkeitsschäden auf. Die Kosten zur Beseitung bzw. der Modernisierung der Wohnräume wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Lage

Das Aachener Südviertel ist eine begehrte Wohnlage in der Kaiserstadt Aachen. Herrschaftliche Anwesen in begrünten Wohngebieten prägen das Erscheinungsbild dieser Gegend.

Die Infrastruktur aber auch die Anbindung an die Aachener City, auch mit dem ÖPNV, sind von hier aus gewährleistet.

Naherhohlung steht in diesem Stadtgebiet ganz klar im Vordergrund. Ob ausgedehnt Spatziergänge im Stadtwald oder eine Radtour nach Ostbelgien, Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. In die belgische Grenzregion Ostbelgien mit Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Cafés gelangt man in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Die Autobahn A 44 ist in gut 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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