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Details zur Immobilie Nr. MP.1131.5611

etage in 52249 Eschweiler Schicke Eigentumswohnung mit Südbalkon und 2 KFZ-Stellplätzen in Eschweiler - Nähe Liebfrauenschule

Wohnfläche m²
127
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Angebotspreis
265.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1910
Zustand

Das Objekt

Die gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 127,4 m² und ist hell und freundlich gestaltet.

Die 3-Zimmerwohnung besitzt einen traumhaften Südbalkon, der einen herrlichen Rundum-Blick über die Stadt bietet. Der moderne Balkon wurde als Stahlkonstruktion errichtet und besitzt ein transparentes Glasgeländer, eine elektrische Markise und einen Massivholzboden.

Ganztägig lässt sich die Sonne auf dem Balkon genießen.

Der Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden gestaltet und besitzt große Fenster, die für ausreichend Lichteinfall gerade im Winter sorgen.

Die großzügige Diele, die hinter der Wohnungeingangsstüre ist, leitet die Besucher in Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer sowie das Bad und die Abstellkammer.

Das Badezimmer ist in hellem Marmor gehalten und besitzt WC, Bidet, Waschbecken und eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Die Waschmaschine wird durch eine schwarze Graniteinhausung elegant versteckt.

Die derzeitigen Eigentümer haben mit Trockenbauwänden im Schlafzimmer ein praktisches zusätzliches Ankleidezimmer erbaut. Dieses kann durch den neuen Eigentümer wieder in den ursprünglichen Grundriss zurückgebaut werden.

Zu Lagerzwecken wurde der Wohnung ein Kellerraum in Sondernutzung zugewiesen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 143,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.01.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1910 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das um 1910 erbaute herrschaftliche Wohnhaus wurde in den 1980er und 90er Jahren umfassend entkernt und modernisiert.

In Rahmen der Modernisierung in den Jahren 1994/95 wurden neue Betondecken eingezogen und Heizung, Fenster, Elektrik, sämtliche Versorgungsleitungen und die Bäder erneuert.

Das breite Treppenhaus ist in weißem Marmor gehalten.

Die gesamte Immobilie wurde lange Jahre von einer Familie genutzt. Im Jahr 2010 wurde das Gesamtobjekt aufgeteilt in 4 Eigentumswohnungen, die anschließend verkauft wurden.

In den Jahren 2013 und 2014 wurden in den Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss neue Balkone errichtet.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 zuletzt erneuert und erfüllt die aktuellen Vorschriften.

Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Familien, verzichtet auf einen Hausverwalter und fertigt Hausgeldabrechnungen bzw. betreibt die Verwaltung in Eigenleistung.

Die Lage

Das Wohngebiet am Lyceum in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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