Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1133.5612

etage in 52249 Eschweiler Schicke Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Wohnlage von Eschweiler

Wohnfläche m²
93
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
220.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1910
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die helle Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und gut aufgeteilt.

Vom Treppenhaus aus gelangt man über die Wohnungseingangstüre zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon.

Von hier aus sind Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer bequem zu erreichen.

Highlight dieser außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung ist neben dem bis zur Dachspitze ausgebauten offenen und großzügigem Raumgefühl, der gemütliche Sonnenbalkon, der nach Süden ausgerichtet einen erstklassigen Blick über das Eschweiler Stadtgebiet bis hin zum Stadtwald bietet.

Das Badezimmer wurde 2014 erneuert. Eine Wanne, eine Dusche mit moderner Glaswand, ein WC und ein Waschbecken wurden im Bad eingebaut. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Badezimmer vorhanden, so dass man nicht mit Wäsche zum Keller laufen muss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 143,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.01.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1910 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das um 1910 erbaute herrschaftliche Wohnhaus wurde in den 1980er und 90er Jahren umfassend entkernt und modernisiert.

In Rahmen der Modernisierung in den Jahren 1994/95 wurden neue Betondecken eingezogen und Heizung, Fenster, Elektrik, sämtliche Versorgungsleitungen und die Bäder erneuert.

Das breite Treppenhaus ist in weißem Marmor gehalten.

Die gesamte Immobilie wurde lange Jahre von einer Familie genutzt. Im Jahr 2010 wurde das Gesamtobjekt aufgeteilt in 4 Eigentumswohnungen, die anschließend verkauft wurden.

In den Jahren 2013 und 2014 wurden in den Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss neue Balkone errichtet.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 zuletzt erneuert und erfüllt die aktuellen Vorschriften.

Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Familien, verzichtet auf einen Hausverwalter und fertigt Hausgeldabrechnungen bzw. betreibt die Verwaltung in Eigenleistung.

Die Lage

Das Wohngebiet Am Lyceum in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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