Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1135.5613

doppelhaushaelfte in 52152 Simmerath Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage in Simmerath

Wohnfläche m²
115
Grundstück m²
320
Zimmer
3
Kaufpreis¹
228.000
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1979
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Simmerath. Das Gewerbegebiet mit allen Nahversorgern, der Bushof und die Innenstadt können bequem zu fuß erreicht werden.

Das Haus wurde 1979 an einer Ausfallstraße in Massivbauweise errichtet. Ansprechend ist der gediegene Feldbrandklinker und die Fachwerkoptik der Straßenfassade.

Das Haus ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer, Diele, Bad und Balkon im Obergeschoss. Der Speicher ist nicht ausbaufähig. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse über eine Fensterschiebeanlage, die viel Licht in den Raum lässt und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Haus besitzt eine Garage, die auch über einen Gartenausgang verfügt. Die Einfahrt ist mit Pflastersteinen belegt.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 278,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.07.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1979 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich weitestgehend im Stil des Baujahres. Das Bad mit Dusche und Wanne und 2 Waschtischen ist blau/beige gefliest. Das Gäste-WC ist hell gefliest.

Die Fenster aus dem Baujahr sind isolierverglast und besitzen Holzrahmen.
Die Hauseingangstüre ist aus Massivholz. Die Innentüren sind aus Holz.

Die Straßenseite des Hauses wurde verklinkert. Zum Garten ist die Außenwand verputzt.

Die Böden im Haus sind gefliest. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, die sich im Keller befindet. Neben dem Heizungs- und dem Öltankraum befinden sich hier noch 2 weitere Kellerraume.

Die Lage

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler.

Der Naturpark Hohes Venn und der Nationalpark Eifel mit dem Rursee liegen ganz in der Nähe. Aachen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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