Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1143.5617

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler VERKAUFT! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Eschweiler-Fronhoven

Wohnfläche m²
107
Grundstück m²
733
Zimmer
4
Angebotspreis
185.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1970
Zustand

Das Objekt

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise in zentraler Ortslage von Fronhoven errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem die 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Erdgeschoss ist in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und WC aufgeteilt. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, Diele, Bad.

Von der Diele im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in den Speicher, in dem man nach vorheriger Prüfung und Genehmigung ggfs. weiteren Wohnraum schaffen könnte.

Das Grundstück bietet mit 733 m² eine schöne Größe. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein massives Vogelhaus. Die Voreigentümer haben Tauben gehalten.

Zum Haus gehört eine Garage. Hieran anschließend befindet sich noch 2 weitere Räume, die als Hobbywerkstatt genutzt wurden.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 207,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.01.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1970 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Das voll unterkellerte Haus ist verklinkert und besitzt ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung.

Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Ebenso die Treppen sind aus Beton und besitzen einen Marmorbelag.

Die einfach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr 1970 der Immobilie wurde mit einer Vorsatzscheibe nachträglich isoliert, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Dämmanforderungen.

Die Fassaden wurden verklinkert.

Die Böden im Haus sind gefliest, mit Marmor oder mit Holzdielen oder Parkett belegt.

Im Badezimmer finden eine Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC ihren Platz. Die Fliesen in den Sanitärbereichen entsprechen dem Geschmack des Baujahres.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. In allen Räumen sind Wandheizkorper.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Der Ort Fronhoven ist eine sehr gute ruhige Wohnlage am Rande des beliebten Ausflugszieles Blausteinsee´s. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind im Nachbarort Dürwiss vorhanden und mit dem PKW gut zu erreichen. Ebenso sind in Dürwiß mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von Frohnoven aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustüre.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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