Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1153.5622

zweifamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich Freistehendes Zweifamilienhaus in Toplage von Gressenich

Wohnfläche m²
224
Grundstück m²
693
Zimmer
5
Kaufpreis¹
550.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1990
Zustand

Das Objekt

Die verklinkerte Immobilie in idyllischer Ortsrandlage von Gressenich wurde 1991 in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die Wohnlage in der Nähe des Waldrandes. Naherholung ist bei dieser ruhigen Wohnlage garantiert.

Im Jahr 2018 wurde das Haus von innen grundlegend modernisiert und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Die Raumaufteilung wurde verändert. Es entstanden helle, freundliche Wohnräume. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich auf die Räume im Erdgeschoss und Soutterrain. Insgesamt ist die Einheit in Wohnzimmer, Esszimmer, offene Wohnküche (optional zu erwerben), Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad und Büro aufgeteilt. Ein Rückbau in ein großzügiges Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich.

Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² erreicht man über eine neu errichtete Stahlltreppe, die ebenfalls 2018 neu erreichtet wurde.ist in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon aufgeteilt.

Beiden Wohnungen sind Stellplätze zugewiesen. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Garage mit direktem Zugang zum Keller.

In der Erdgeschosswohnung wurde bei dem Umbau ein moderner Kaminofen mit Schwenkfunktion eingebaut. Dieser kann optional vom Käufer erworben werden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das 2018 modernisierte Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.
Die Außenwände sind 2-schalig mit innenliegender Dämmung erbaut. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen belegt und stammt aus der Bauzeit.

Ebenfalls aus der Bauzeit sind die gut erhaltenen Holzfenster mit Isolierverglasung.

Die Böden im Ergeschoss sind mit großformatigen hellen Kunststeinfliesen belegt und geben den lichtdurchfluteten Wohnräumen einen top modernen Charakter.

Im Obergeschoss sind die Böden ebenfalls hell gefliest.

Die Erdgeschoss Wohnung besitzt eine Terrasse und einen gepflegten Südgarten. Die Obergeschosswohnung einen Südbalkon.

Die Obergeschosswohnung ist zur Zeit vermietet. Auf Wunsch wird die Immobilie komplett geräumt übergeben. Die Mieteinnahme beträgt € 650,--.

Die Lage

Gressenich ist ein östlicher Stadtteil der "Kupferstadt" Stolberg in der StädteRegion Aachen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle "Königreich" des ÖPNV, 2 Bankfilialen und eine Netto-Filiale sind fußläufig zu erreichen.

Im nahegelegenene Gressenicher Wald befinden sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber vorhanden.

Die Stadt Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der Bahnlinie Aachen-Köln und der Euregiobahn verbunden. Der Eschweiler Hauptbahnhof, die Euregiobahnhaltestelle Eschweiler-Nothberg und die Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Entfernungen:

Stolberg-Zentrum ca. 8,5 km
Stolberg Hauptbahnhof ca. 12 km
Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Nothberg ca. 6,3 km
Eschweiler Hauptbahnhof ca. 8,5 km
Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost ca. 9 km
Eschweiler Blausteinsee ca. 14 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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