Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1157.5624

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler 5-Familienhaus in Eschweiler-Weisweiler

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
440
Zimmer
0
Angebotspreis
450.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1975
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte 5-Familienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut. Im Haus sind 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und 2 Wohnungen mit ca. 87 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große Wohneinheit, die zurzeit nicht vermietet ist. Die übrigen Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet.

Die Mieten sind allerdings seit Jahren nicht angepasst worden. Bei der Kaufpreisfindung wurde das Steigerungspotenzial berücksichtigt.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen je einen Balkon. Im Dachgeschoss könnte dieser nachträglich durch einen Dacheinschnitt erbaut werden.

Zum Haus gehören 2 Garagen.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.03.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1975 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie energetisch modernisiert und das Dachgeschoss zu einer großen Wohnung umgebaut. Die Dachflächen, Kellerdecken und die nördliche Fassade des Hauses wurden neu gedämmt.

Die übrigen Fassaden des Hauses sind seit der Erbauung verklinkert. Alle Fenster besitzen Holzrahmen und erneuerte Wärmeschutzverglasung.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier befindet sich die im Jahr 2013 erneuerte Gaszentralheizung mit einem Brennwerttherme. Der Öltank der ehemaligen Ölzentralheizung wurde bereits entsorgt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnung.

Weiterhin besitzt jeder Mieter im Keller einen Abstellraum.

Die Lage

Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen . Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vbequem zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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