Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1165.5582_1

einfamilienhaus in 52156 Monschau Monschau - Wohnidylle Pur! Immobilienzwilling mit Blick ins Tal und zusätzlichem Bauland

Wohnfläche m²
374
Grundstück m²
3.129
Zimmer
11
Kaufpreis¹
489.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
4
Schlafzimer
6
Seperates WC
3
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese gepflegten Ein-/Zweifamilienhäuser liegen oberhalb der Monschauer Altstadt und bieten einen einzigartigen Ausblick ins Tal auf die idyllische Kleinstadt.
Die sonnige Hanglage bietet Naturliebhabern einen gemütlichen Ort zur Entspannung und einen atemberaubenden Ausblick.
Immobilien-Zwilling mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationen Haus (mind. 4 Wohneinheiten)
- zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
- Feriengäste - Objekt
- Ferienimmobilie

Die beiden Häuser wurden 1954 in den schönen Südhang oberhalb der historischen Altstadt erbaut. Diese Immobilien bieten alle Möglichkeiten. Zur Zeit werden die Objekte sowohl von den Eigentümern selber bewohnt, als auch mittels zweier Ferienwohnungen fremd vermietet.
Die beiden Häuser bieten insgesamt vier Wohnungen mit ca. 374 m² Wohnfläche. Sie können aber auch als zwei Einfamilienhäuser genutzt werden.
In den Erdgeschossetagen befinden sich ca. 70 m² große Ferienwohnungen mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnungen haben beide eine separate Terrasse.
Die Wohnung im rechten Haus hat zusätzlich noch einen Wintergarten.
Im linken Haus ist des Weiteren noch ein separates Büro, dieses kann mit der angrenzenden Ferienwohnung verbunden werden, sodass beispielsweise ein großzügiger Wohnraum entsteht.
In den Obergeschossetagen befinden sich jeweils Wohnungen mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einem separatem WC. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich der Dachspeicher und jeweils ein Zimmer.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 121,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 27.03.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1954 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Diese zwei Ein-/Zweifamilienhäuser in guter Wohnlage von Monschau wurde 1954 in Massivbauweise errichtet.
Generell sollte betont werden, dass es sich hier um zwei überdurchschnittlich gepflegte Immobilien handelt. Die Eigentümer bewohnen selber zwei Wohnungen und haben sich liebevoll um die Häuser gekümmert.
In dieser Wohnung befindet sich zusätzlich noch ein Kaminofen für gemütliche Winterabende.
Die Wohnzimmer in den Ferienwohnungen verfügen über ein großes Panoramafenster und jeweils eine große Terrasse.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholz ausgelegt.
In den anderen Räumen wurden Fliesen, Laminat oder Vinylboden verlegt.
Die Holzrahmenfenster sind isolierverglast mit Glasscheiben aus den 80er Jahren.
Im Aussenbereich sind teilweise Holz-Fensterläden angebracht, die den ländlichen Charakter unterstreichen.
Die Ölzentralheizungen mit separater Warmwasseraufbereitung wurden in den Jahren 1997 und 2013 zuletzt erneuert.
In den 80er Jahren wurde das linke Haus erweitert. Zu dieser Zeit wurden die Immobilien grundlegend modernisiert, wie z.B. die Badezimmer oder die Dachdämmung. Die beiden Badezimmer der Ferienwohnungen wurden nochmals im Jahr 2009 modernisiert.
Das rechte Haus verfügt zusätzlich über einen Wintergarten.
Die vorhandenen Garagen bieten Platz für 5 PKW's.
Die Großraumgarage wäre optional auch als kleine Werkstatt zu nutzen.
Das große Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 3.129 m² ist zusätzlich noch mit zwei weiteren Häusern bebaubar. Dieses muss jedoch individuell mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die Lage

Das Anwesen liegt freistehend auf einem ca. 3.129 m² großen Grundstück mit fantastischer Sicht in das Tal.

Die Stadt Monschau liegt in der nördlichen Eifel nur ca. 28 km südlich von Aachen und ca. 24 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch oder Eupen.
Die schöne Hanglage mit Südausrichtung bietet einen märchenhaften Ausblick auf unberührte Natur und Fauna.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die B258 (Burgring).

Monschau zählt mit seiner historischen Altstadt und der imposanten Hecken- und Vennlandschaft in der näheren Umgebung zu den zauberhaftesten Eifelschätzen. Beim Bummel durch die verwinkelten Gassen der Altstadt und hinter den romantischen Fachwerkfassaden erwartet den Besucher ein vielfältiges Kunst-, Kultur- und Museenangebot.
Die Monschauer Innenstadt bietet mit seinem historischen Stadtkern einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die historischen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Dienstleister, Banken, Gastronomie etc. befinden sich in Monschau, für den Großeinkauf findet man im nahegelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten. Kindergarten und weiterführende Schulen wie Realschulen und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Mützenich. Die berufsbildenden Schulen sind in Simmerath.
Verkehr:
Monschau ist durch verschiedenste regionale Buslinien der RVE mit u. a. Simmerath, Aachen und Eupen verbunden. Im Ort gibt es drei Haltetsellen. Sämtliche Linien treffen an der zentralen Haltestelle Imgenbroich Bushof zusammen. Die zentrale Haltestelle der Monschauer Innenstadt ist die Haltestelle Parkhaus nahe der Ortsmitte.

Überzeugen Sie sich von diesem gepflegtem Anwesen mit Panoramablick.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen