Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1183.5636

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Wohnen und Arbeiten in Eschweiler. Exklusive Stadtvilla Nähe Fußgängerzone

Wohnfläche m²
294
Grundstück m²
390
Zimmer
10
Kaufpreis¹
599.500
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimer
5
Seperates WC
2
Baujahr
1910
Zustand
modernisiert

Das Objekt

Diese gepflegte Stadtvilla im Herzen von Eschweilers Innenstadt sucht nach einem neuen Eigentümer.

Das schicke Anwesen wurde in der Vergangenheit als Rechtsanwaltskanzlei mit Büronutzung im Erdgeschoss und privaten Wohnräumen darüber genutzt. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zum Betrieb einer Zahnarztpraxis genutzt.

Die Räume sind zur Nutzung bezugsfrei.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Beratungsräume, ein Empfangsbereich und ein Wartebereich. Über ein historischen Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse. Diese sind teilweise zu Wohnzwecken und teils als Büro- oder Besprechungsräume genutzt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit separatem Raum mit WC und Bidet. Im Bad befindet sich eine freistehende Badewanne, eine Dusche, und 2 Waschtische.

Das 2. Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad, ist zur Zeit untervermietet an ein Architekturbüro und wird zum Ende August 2020 frei.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der zu Lagerzwecken für Akten etc. genutzt wurde.

Die Immobilien ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Eine langfristige Anmietung ist auch möglich.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die gepflegte Gründerzeitvilla ist in einem repräsentativen Zustand.

Die exklusive Immobilie wurde zwischen 1998 und 2002 aufwendig modernisiert. Anlässlich der Ansiedlung der Zahnarztpraxis wurde die Haustechnik erneut ertüchtigt. In diesem Zusammenhang wurde eine Klimaanlage im 1. Obergeschoss eingebaut und eine Alarmanlage im Haus installiert

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller hat der ehemalige Mieter Lagermöglichkeiten, Geräteräume und Sozialflächen ausgebaut.

Vom Keller aus gelangt man in den schönen Garten.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern in den Räumen.

Die Holzbalken-Geschossdecken in den zum Teil 3,25 m hohen hellen Räumen sind vereinzelt mit altem Stuck versehen.

Die modernisierten Holzfenster sind gut erhalten und isolierverglast. Die schön erhaltenen alten Innentüren sind in einer guten Qualität und besitzen teilweise noch alte Ornamentverglasung.

Die hochwertigen Böden im Erdgeschoss sind aus Naturstein, Marmor, Blaustein und Parkett. In den anderen Geschossen liegt Parkett und Teppichboden.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine Terrasse und eine Treppe in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss besitzt einen Balkon.

Die Lage

Die exklusive Stadtvilla liegt in einer exponierten, ruhigen Nebenstraße von Eschweiler. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Rechtsanwälte und Freiberufler.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum errichtet, bietet die Immobilie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Talbahnhof. Dieser bietet eine hervoragende Bahnanbindung nach Langerwehe-Düren-Köln sowie in entgegengesetzer Richtung nach Aachen.

Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und das St. Antonius Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen.

Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald oder der Blausteinsee, jeweils mit einem hohen Freizeitwert und guter Gastronomie.

Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf, mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen 50 km, Köln-Bonn 70km und Düsseldorf 80km) sind gut zu erreichen.

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Marc Müller
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