Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1185.5637

mehrfamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) / Breinigerberg 4-Familienhaus mit Freizeitgrundstück und 2 Garagen in Stolberg-Breinigerberg

Wohnfläche m²
343
Grundstück m²
3.555
Zimmer
6
Kaufpreis¹
329.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1910
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Naturliebhaber aufgepasst...
dieser freistehende Immobilien - Zwilling, harmonisch eingegliedert und umschlossen von Grünflächen im Landschaftsschutzgebiet,
bestehend aus einem Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Hinterhaus mit ca. 223 m² befindet sich im Breiniger Ortsteil Breinigerberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die malerische Ortschaft mit ihren vielen Bruchsteinhäusern liegt am Rande des Naturparks der Nordeifel. Breing ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung.

Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.
In Mitten eines angrenzenden Naturschutzgebiet (Schlangenberg ) umgeben von Wald und Fauna wurde diese solide Immobilie errichtet.
Ein großes angrenzendes Wiesengrundstück, bietet viel Potential für Abenteurer, Tierliebhaber oder naturverbundenen Menschen.

Das gesamte Verkaufsobjekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 343 m² die sich wie folgt aufteilt:
Haupthaus:ca.120 m²
Im Erdgeschoss links befindet sich eine große Familienküche, ein weiterer Wohnraum, der sich als Kinderzimmer anbietet und dazu noch über ein angrenzendes Duschbad verfügt.
Durch den Dielenbereich gelangt man ins Esszimmer und Wohnzimmer. Diese beiden Räume sind durch eine offene Bauweise miteinander verbunden.
Im hinteren Bereich liegen der Hauswirtschaftsraum, sowie das Elternbadezimmer und das Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in die Obere Etage, hier befinden sich zwei Zimmer und eine große Sonnenterasse mit Blick in die angrenzende Naturlandschaft.
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich ein Bereich mit mehreren kleineren Nutzgebäuden, die Teilweise als Schuppen und Aufenthaltsbereich zur eigenen Gestaltung im Freien dienen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 168,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.03.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1856 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Das Hinterhaus besteht aus drei Wohneinheiten, die dortigen Mietverhältnisse bestehen schon langjährig und bieten eine Nettomiete von 13.320 € jährlich.

Wohnung 1: 70 m², / 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse
Wohnung 2: 82 m² / 3 Zimmer, Küche,Diele, Bad und Terrasse
Wohnung 3: 71 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse


Ausstattung:
- in den Räumen wurden sowohl Laminat, PVC Boden und Fliesen verlegt.
- Bruchsteinfassade am Haupthaus
- Wärmeverbundsystem Hinterhaus aus 2018
- Wiesengrundstück (ideal zur Nutztierhaltung - Pachtwiese)
- idyllische Lage
- Wald und Natur direkt vor der Haustüre
- Hinterhaus mit drei Einheiten, langjährig vermietet
- 2 Stellplätze
- 2 Garagen
- große Sonnen-Terrasse, saniert 2016
- kleine Terrasse vorm Haus
- Haustüre neuwertig 2018

Die Lage

Breinig ist ein Dorf im Münsterländchen und seit 1972 ein Stadtteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Es liegt im Vennvorland in der Nordeifel. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.875.
Nachbarorte sind Dorff und Büsbach im Norden, Breinigerberg im Osten, Vicht und Zweifall im Südosten, Venwegen im Süden und die Aachener Stadtteile Kornelimünster und Hahn im Westen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere AVV-Buslinien binden Breinig an das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an.
Die Autobahnzufahrt ist in 7 Minuten erreichbar.
Der Ort bietet alle Einkaufmöglichkeiten an. So stehen im Ort ein Baumarkt, ein Lebensmittelgroßmarkt, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu Verfügung.

Bei Breinigerberg liegen die Naturschutzgebiete Schlangenberg (mit Informationszentrum) und Bärenstein mit Vorkommen der seltenen Galmeiflora, mit dem Gelben Galmei-Veilchen als Leitart.
Mehrere AVV-Buslinien (15, 35, 42 und 61) binden Breinig in alle vier Himmelsrichtungen an das Aachener- und Stolberger Stadtgebiet an.

Mit dem Auto erreicht man die A 4 über die Anschlussstelle Eschweiler-West, die A 44 über die Anschlussstelle Aachen-Brand.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinland) Hauptbahnhof oder Stolberg-Altstadt für die Euregiobahn, deren Verlängerung auf der vorhandenen Strecke Stolberg–Walheim bis Breinig in Arbeit ist.

Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung.

Aktuell wird daran gearbeitet, die RB20 (Euregiobahn) von Stolberg aus kommend mit Breinig zu verbinden. Dazu ist u. a. das Rüstbach- Viadukt zu ereuern, das dazu im März 2019 gesprengt wurde. Die Verkehrsaufnahme ist für den Dezember 2019 eingeplant.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sabine Hähn
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