Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1189.5639

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Einseitig angebautes Einfamilienhaus in bester Stadtrandlage von Eschweiler

Wohnfläche m²
123
Grundstück m²
276
Zimmer
4
Angebotspreis
179.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1903
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses im Jahre 1903 erbaute, einseitig angebaute Haus hat eine hervorragende Lage, am Stadtrand von Eschweiler. Im Jahr 1968 wurde das Haus um einen Anbau erweitert

Aufgeteilt auf ca. 123 m² befinden sich im Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer,
Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten und ein Bad.

Im Obergeschoss: gibt es zwei Schlafräume und im Dachgeschoss nochmal zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer ohne Heizung.

Hinter dem Haus ist ein Schuppen und eine überdachte Terrasse mit Blick in einem, leicht zu pflegenden Garten.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze.

Unseren virtuellen 360°-Immobilienrundgang finden Sie unter:
https://ogulo.de/10897/FlpWSE9O

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 144,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.03.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1903 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Die Fenster mit Rollladen sind aus ca. den 80er Jahren.

Die Fassenden sind zum Witterungsschutz mit bituminösen Dämmplatten verkleidet.

Die Böden des Hauses sind in Fliesen, Teppich oder PVC gehalten.

Die Beheizung erfolgt durch elektrische Nachtspeicheröfen. Die Bäder sind gepflegt, entsprechen jedoch dem Zeitgeist des Baujahres.

Seitlich des Hauses hat man durch ein Tor den Zugang zum Garten. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet. Er wird im Sommer ganztägig von der Sonne beschienen. Ein in Eigenregie erbauter Wintergarten eignet sich zum Draußensitzen an schönen und an trüben Tagen oder zum Überwintern von Zierpflanzen.

Der erforderliche Modernisierungsbedarf der Immobilie wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Lage

Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet nördliche Innenstadt ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Gewerbegebiet Königsbenden mit Discountern und Nahversorgern und einem Baumarkt ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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