Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1191.5640

halle in 52222 Stolberg Gewerbehalle mit einem vermieteten Wohnhaus auf dem Gelände in Stolberg

Wohnfläche m²
160
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Angebotspreis
550.000
Gesamtfläche m²
1.220
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1913
Zustand

Das Objekt

Die angebotene Immobilie wird noch bis 2021 als Produktionsbetrieb für Tierbedarf genutzt. Nach dieser Nutzung wird die Immobilie frei. Zu früheren Zeiten wurde die Halle auch als Showroom von einem Küchenstudio genutzt. Die großen Fensterflächen machen eine Nutzung als Produktionsstandort aber auch als Verkaufsfläche möglich.

Ein Verkauf oder auch eine Vermietung werden angestrebt.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 3.806 m² liegt an einem Autobahnzubringer, der gut frequentiert ist. Somit ist eine gute Werbewirkung des Standortes vorhanden.

Die Tageslichthalle hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 575 m².
Über eine Wendeltreppe und einen Lastenaufzug mit 1.000 kg Traglast gelangt man auf die Empore, die eine zusätzliche Fläche von ca. 245 m² Nutzfläche hat. Die Empore besitzt eine Tragfähigkeit von 400 kg/m².

Am Standort sind weiterhin noch 400 m² Büro- und Sozialräume auf 2 Geschossen, die sich ggfs. auch getrennt vermieten lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein vermietetes Wohnhaus mit zwei 80 m² großen Wohnungen. Das Wohnhaus hat Modernisieungsbedarf.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.03.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1913 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Der Hof des rd. 3.800 m² großen Gewerbeanwesens ist komplett gepflastert und mit Schwerlastverkehr befahrbar.

Die Immobilie hat einen eigenen Trafo mit einer Leistung von 315 KVA / 284 KW. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung und Heizkörper.

Die Halle besitzt ein Rolltor (3,5 x 3,5m) und einen Lastenaufzug zum Obergeschoss. Die Hallenhöhe bist zur Unerkannte der Tragwerkskonstruktion beträgt 6,5m.

Die beiden Zufahrten des Standortes sind für die Anlieferung von Waren, aber auch für das befahren von Besuchern vorteilhaft.

Nach Geschäftsschluss lässt sich das Grundstück über einen elektrische Schiebetoranlage sowie über ein Schwingtor komplett verriegeln.

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Eine Nutzungsänderung ist mit der unteren Bauaufsichtsbehörde anzustimmen.

Die Lage

Das Angebotsobjekt hat eine werbewirksame und verkehrsgünstige Lage in Stolberg. An der Ausfallstraße Richtung Eschweiler sind weitere Gewerbebetriebe ansässig. Die Straße ist der Hauptzubringer zu Autobahn A4.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 4,8 km Entfernung. Die Stolberger Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Dieser ist in 10-15 Gehminuten bequem zu erreichen

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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