Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1201.5644

einfamilienhaus in 52393 Hürtgenwald Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hürtgenwald-Bergstein

Wohnfläche m²
228
Grundstück m²
688
Zimmer
8
Kaufpreis¹
425.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1981
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das verklinkerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hürtgenwald-Bergstein wurde 1981 in Massivbauweise errichtet.

Vor dem Haus befindet sich 2 KFZ-Stellplätze und eine Garage auf der linken Seite.

Das Entreé des Hauses ist großzügig gehalten. Zutritt zum Haus bekommt man über einen massiv errichteten Windfang, der gleichzeitig auch Zuwegung zum Garten ist. Der Eingangsbereich mit der hochwertigen Holzwendeltreppe verteilt die Besucher des Hauses in Wohnzimmer, Küche, Gast/Büro und Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine gepflasterte Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Studioraum, Das Elternschlafzimmer und ein Bad. Vom Balkon des Obergeschosses hat man einen malerisch schönen Ausblick in die Eifellandschaft von Bergstein.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Vorratskeller sowie die Einliegerwohnung. Diese teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist über den Windfang und den dahinter liegenden gepflasterten Hof mit einem separatem Eingang zu erreichen.

Hinter dem gepflasterten Hof, der mit Hecken nahezu blickdicht eingefriedet ist, befindet sich eine Rasenfläche, die zum Toben für Kinder einlädt.

Die Immobilie ist vermietet und top gepflegt. Das Mietverhältnis wird auf Wunsch beendet und die Immobilie geräumt nach Vereinbarung übergeben.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 49,01 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.05.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1981 / Energieeffizienzklasse A / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Das gepflegte Anwesen wurde 1981 in energiesparender Bauweise errichtet. Die Wände sind laut Eigentümerangaben mit Gasbetonsteinen erbaut und verklinkert sowie gedämmt. Schon damals wurde auf das ressourceneffiziente Konzept der Erdwärmeheizung gesetzt. Diese wurde 2007 gegen eine neue Anlage ausgetauscht.

Die Böden im kompletten Haus sind in beigefarbenen, großformatigen Fliesen gehalten. Die Badkeramik ist in Grün oder Beige gehalten. Im Erd- und Kellergeschoss sind jeweils Duschbäder, im Hauptbad im 1. Obergeschoss ist eine Wanne verbaut worden.

Die Fenster sind isolierverglast und besitzen Holzrahmen.

Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss.

Die Lage

Die Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren hat ca. 8.700 Einwohner und liegt landschaftlich wunderschön gelegen direkt am Nationalpark Eifel.

Aufgrund der landwirtschaftlich bevorzugten Lage mit guten lufthygienischen Verhältnissen sind die klimatisch begünstigten Orte Simonskall und Vossenack sogar anerkannte Erholfungsorte mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Ausflugsziele in der Nordeifel sind u. a. der Stausee Obermaubach, Nideggen, Heimbach, Rursee und vieles mehr.

Die Immobilie liegt im Ort Bergstein mit ca. 900 Einwohnern, Segelflugplatz Hürtgenwald (am Ortsrand) und Teilstandort der Gemeinschaftgrundschulde. Der Gemeindekindergarten Hürtgenwald-Brandenberg ist ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule befinden sich in Kleinhau, ein Gymnasium in Vossenack. Bergstein ist über ein Haltestelle des ÖPNV (ca. 180 m von der Immobilie) mit Kleinhau und über Zerkall mit Nideggen verbunden. Eine weitere Buslinie pendelt zwischen Düren Bahnhof über Bergstein, Vossenack nach Schmidt. Eine Haltestelle der Rurtalbahn Düren-Heimbach befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung in Zerkall.

Ein kleines Lebensmittelgeschäft befindet sich direkt in Bergstein. Das ca. 4 km entfernte Kleinhau verfügt über eine Apotheke, eine Bankfiliale, ein Rewe und ein Lidl. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Nideggen (Entfernung ca. 8 km), Kreuzau (Entfernung ca. 10 km) und Düren (Entfernung ca. 18 km).

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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