Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1203.5645

einfamilienhaus in 52477 Alsdorf / Warden Schönes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Carport in Alsdorf-Warden

Wohnfläche m²
125
Grundstück m²
206
Zimmer
5
Kaufpreis¹
289.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1997
Zustand

Das Objekt

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1996/1997 als Teil von 12 Einfamilienhäuser, die als 2 Sechserreihen konzipiert wurden, in Warden erbaut. Die private Zuwegung der beiden Häuserreihen, die erheblich über Straßenniveau liegen, erfolgt von der Straße aus über Treppen und anschließenden Wegen. Dadurch ist die Lage absolut ruhig.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die Küche, ins Gäste-WC und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ist über die Küche zu ereichen.

Unter der Treppe befindet sich im Erdgeschoss noch zusätzliche Abstellfäche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC und der Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Ein weiteres Kinderzimmerm befindet sich im Spitzboden als kleines Dachstudio.

Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet. Aufgrund seiner Süd-West-Ausrichtung lädt der schöne Garten mit Gartenhäuschen zum Genießen der Sonne ein. Über ein Gartentor im rückwärtigen Bereich ist auch ein direkter Zugang zum Garten möglich.

Direkt an der Straße befindet sich der zum Haus gehörige Carport.

Die Immobilie wird Ende Sommer 2021 bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 88,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.05.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1997 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt im rückwärtigen Bereich über ein Gartenhaus und ein Gartentor.

Das Bad und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.

Die Böden sind in Fliesen (Dielen, Küche, Treppe, Gäste-WC und Bad), Laminat (Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer) und Teppich (Elternschlafzimmer) gehalten.

Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2015.

Der Carport befindet sich direkt an der Straße.

Die Lage

Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über ein gute Infrastruktur sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine und vielem mehr.

Der Stadtteil Warden liegt verkehrsgünstig im Südosten von Alsdorf. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Haltestelle des ÖPNV. Die nächstgelegene Grundschule ist im Nachbarort Begau, weiterführende Schulen sind in Alsdorf selber. Die Autobahnanschlussstellen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In den nahegelegenen Stadtteilen Mariadorf und Hoengen befinden sich u. a. Drogeriemärkte, Supermärkte, Discounter, diverse andere Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken.

Weitere Freitzeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Blausteinsee in Eschweiler-Dürwiss sowie der Golfplatz in Eschweiler-Kinzweiler.

Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 80 m
- Kindergarten ca. 120 m
- Grundschule in Begau ca. 850 m
- Mariadorf ca. 1,2 km
- Haltestelle der Euregiobahn in Mariadorf ca. 1,8 km
- Golfplatz in Eschweiler-Kinzweiler ca. 3 km
- Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ca. 3 km
- Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-West ca. 5 km
- Tierpark Alsdorf ca. 6,5 km
- Blausteinsee in Eschweiler-Dürwiss ca. 7 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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