Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1205.5646

einfamilienhaus in 52477 Alsdorf Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage in Alsdorf-Zentrum

Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
374
Zimmer
5
Kaufpreis¹
298.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und ist somit für Familien mit Kindern, als auch für lärmempfindliche Menschen bestens geeignet.

Sie betreten das Haus durch die, in 2015 neu eingebaute, Haustüre mit Alarmanlage. Durch den Flur, in dem sich ein Duschbad mit WC befindet, gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer kleinen separaten Küche mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich, ein großes (Eltern)Schlafzimmer, ein Schlafzimmer/Büro und ein Badezimmer, das in 2012 modernisiert wurde. Entspannung verspricht die Eckbadewanne, eine extragroße Dusche, WC und ein Waschtisch. Es wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Im Wohnzimmer und Esszimmer liegt ein schöner Parkettboden, die anderen Räume sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Im Keller befinden sich 3 ungefähr gleich große Räume und ein kleinerer Raum. Alle Böden sind in 2013 neu gefliest worden.
Der Stromkasten und Stromkabel wurden in 2012 erneuert. Die Gasheizung ist von 2014. Die Fenster sind überwiegend in 3fach Verglasung und mit Rollläden versehen im Jahr 2016 ausgetauscht.

Neben dem Haus befindet sich die Garage. Durch die langgezogene Einfahrt hat man sowohl dort, als auch vor dem Haus mehrere Stellplätze. Die Pflasterarbeiten wurden im Jahr 2016 in Ökopflaster ausgeführt.

Durch die Küche oder den Eingang neben der Garage gelangen Sie in den Garten. Eine Rasenfläche und eine Randbepflanzung mit Sträuchern und Blumen warten auf Ihre kreativen Ideen. Eine großzügige überdachte Terrasse und ein geschützter, gepflasterter Freisitz laden zum Verweilen ein. Sowohl die Terrassen als auch der hintere Gartenzaun wurden im Jahr 2014 erneuert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 146,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 29.04.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1956 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die im Jahre 1956 errichtete Doppelhaushälfte mit Satteldach ist in Massivbauweise errichtet und verklinkert. Das Haus ist alarmgesichert.
Es ist vollunterkellert und in 2013 neu gefliest und verfügt über eine Garage.
Die 3fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2016 ausgetauscht, die Haustüre in 2015. Eine Gaszentralheizung wurde 2014 eingebaut.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, extragroßer Dusche, WC und Waschbecken sowie der Stromkasten und die Kabel wurden 2012 modernisiert. Im Wohnzimmer und Esszimmer liegt Parkettboden. In den anderen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Garten steht ein Gartenhaus als Lagerfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wird bezugsfrei zum Frühjahr/Sommer 2021.

Die Lage

Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über ein gute Infrastruktur mit vielfältigen Gechäften, Banken, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine und vielem mehr. Der Stadtkern ist auch bequem zu fuß zu erreichen.

Die Immobilie liegt zentral in Alsdorf-Ost nur ca. 500 m von der B 57, der Verbindungsstraße von Alsdorf über Würselen nach Aachen. Der nächste Kindergarten ist ca. 400 m Fußweg, die Gemeinschaftsgrundschule Kellersberg/Ost ist ca. 600 m Fußweg entfernt. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in 300 m Entfernung, die Haltestelle der Euregiobahn Alsdorf/Annapark und der Bushof in ca. 1,5 km Entfernung. Die nächste Autobahnanschlussstelle A44 Alsdorf ist ca. 5,5 km entfernt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen