Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1215.5651

dachgeschoss in 52249 Eschweiler Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon

Wohnfläche m²
99
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Miete
743
¹ Provision:Provisionsfrei
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1903
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die 1903 erbaute und im Jahre 2007 komplett sanierte, gepflegte Altbauwohnung liegt im Stadtzentrum von Eschweiler, nördlich des Marktplatzes, im Dachgeschoss.

Vom großzügigen Flur aus erreicht man alle Räume. Angrenzend am geräumigen Esszimmer befindet sich ein kleiner Südbalkon mit Blick auf die Peter-Paul-Kirche. Von diesem Zimmer gelangt man in ein ebenfalls geräumiges Wohnzimmer.

Das zum Garten hin liegende Schlafzimmer hat einen Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Dies ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.
Ebenfalls zum Garten hin liegt ein geräumiges Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein kleines Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Eine Waschküche befindet sich im Keller des Hauses. Hier ist Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof, der für 25,00 Euro im Monat angemietet werden kann, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Eine Gartennutzung ist nicht gestattet.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 108,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 15.02.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1903 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die schöne weiß verputzte Altstadt-Immobilie verfügt über Fenster mit Doppelverglasung.

Alle Böden der Drei-Zimmer-Altbau-Wohnung sowie die Küche sind mit einem hellen Lamitboden ausgestattet. Im Bad und Gäste-WC sind Bodenfliesen vorhanden.

Das Haus wurde im Jahre 2007 komplett saniert. Hierbei wurden Strom- Gas- und Elektroleitungen erneuert. Eine energiesparende Gasbrennwertheizung wurde installiert. Jede Etage ihre eigene Heizung.

Eine große Waschküche befindet sich im Keller des Hauses.. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Jeder Mieter hat eigene Anschlüsse.

Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenhof befindet sich für die Dachgeschosswohnung ein eigener (nicht überdachter) Stellplatz, der für 25,00 Euro im Monat angemietet werden kann.

Ebenfalls befinden sich vor dem Haus Stellplätze, die mit einem Anwohnerparkausweis, der bei der Stadt Eschweiler beantragt werden kann, benutzt werden können.

Die Lage

Die Immobilie wurde im Eschweiler Stadtzentrum, nördlich des Marktplatzes, erbaut. Die schicke Altbauwohnung liegt in einer guten und bevorzugten Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Birgit Mock
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