Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1225.5656

etage in 52351 Düren Gut geschnittene Eigentumswohnung in Düren

Wohnfläche m²
62
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
98.500
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1952
Zustand

Das Objekt

Gut geschnittene Eigentumswohnung im Zentrum von Düren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Sie hat 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Die Küche liegt zum Garten hin und ist auch als Wohnküche gut geeignet. Hier befindet sich auch eine kleine Kammer, die für Lebensmittel oder Putzmittel genügend Abstellfläche bietet.

Zur Straße hin befindet sich ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls zur Straße gelegen ist ein großes Zimmer, welches als Wohnzimmer denkbar ist.

Ein weiteres großes Zimmer befindet sich gartenseitig. Dieses kann als Schlafzimmer genutzt werden und ist sehr ruhig gelegen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne mit Duschvorhang, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und hat ein Fenster.

Im Haus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Trockenraum und ein Waschraum.

Der große Garten mit einer Grasfläche, Parkfläche für Fahrräder und Wäscheleine bietet allen Bewohnern genügend Freiraum für eigene oder gemeinsame Aktivitäten.

In 100 m Entfernung zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. In 10 min Fußweg erreichen Sie den Marktplatz und in 20 min den Bahnhof.

Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Auch ohne Ausweis und Parkticket sind genügend Parkplätze in direkter Nähe.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 109,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 29.04.2020 / Baujahr laut Energieausweis 1952 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Rückseite und die Giebelseite des Hauses wurden bereits mit Wärmeverbundsystem verkleidet und neu verputzt. Das Dach wurde auch schon neu gedeckt.

Die Wohnung hat Fenster mit Doppelverglasung. Im Badezimmer befindet sich ein großes Fenster.

Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Waschraum. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugehörig und ist zur alleinigen Nutzung bestimmt.

Ein großer Garten mit Freifläche, Parkfläche für Fahrräder und Wäscheleine steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage

Düren ist mit rund 92400 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Köln und Aachen gelegen.

Die von der Rur durchflossene Stadt wurde durch die Papier- und Textilindustrie sowie das metallverarbeitende Gewerbe geprägt.

Für die Bildung steht Düren u.a. fünf Gymnasien, drei Berufskollegs und eine Stadtbücherei zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und die LVR-Klinik gesichert.

Kulturell hat Düren das Leopold-Hoesch-Museum, das Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt sowie der Arena Kreis Düren zu bieten. Das Schloss Burgau nebst Stadtwald und der Schillingspark, der zu den Baudenkmälern gehört, sind einen Besuch wert.

Durch die nahgelegene Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen, Radwege und andere Verkehrsmittel ist Düren schnell erreichbar und für Pendler interessant.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung zur Wohnung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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