Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1231.5659

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Ehemaliges Bauernhaus in Eschweiler-Röhe

Wohnfläche m²
134
Grundstück m²
548
Zimmer
4
Kaufpreis¹
289.500
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1889
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das verklinkerte Einfamilienhaus, welches einen Ursprung im Jahre 1889 hat und 1988 aufwendig saniert wurde, hat eine zentrale Lage in Eschweiler Röhe und einen sehr schönen Garten.

Das Grundstück hat eine Größe von 548 m².

Die Toreinfahrt führt zum Hof und zum gepflegten Garten. Sie wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

Die 134 m² Wohnfläche des modernisierten Bauernhauses teilen sich im Erdgeschoss in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Freitreppe in die oberen Räume, Küche mit Ausgang zum Garten, Hausanschlussraum und Duschbad auf.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafäume, ein Elternbad mit Badewanne und Dusche und ein Kinderbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Ein Kellerraum und ein kleiner Schuppen im Garten bieten nützlichen Stauraum.

Der sonnenverwöhnte Garten ist ideal für Naturliebhaber, die alten Baumbestand zu schätzen wissen.

Öffentliche, kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 176,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.07.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1889 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gepflegte Bauernhaus wurde 1988 umfassend modernisiert.

Eine Besonderheit im Haus ist der gemauerte Kachelofen, mit dem im Erdgeschoss für eine behagliche Wärme im Winter gesorgt wird. Zusätzlich ist der Kachelofen über einen Wärmetauscher an die zentrale Heizungsanlage gekoppelt und generiert gleichzeitig Wärme für die Zentralheizung, wenn er im Winter befeuert wird.

Die Bäder haben hell-beige Fliesen. Die Böden der Küche und des Wohnzimmers sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Das Dach wurde 1988 neu eingedeckt und gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollladen sind ebenfalls aus 1988. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Die Haustüre wurde auch im Rahmen der Modernisierung erneuert.

Die helle Einbauküche kann auf Wunsch optional übernommen werden.

Im Garten befindet sich ein kleiner Schuppen. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an einer wichtigen Ausfallstraße von Eschweiler, die mit Ein- und Mehrgenerationenhäusern bebaut ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle.

Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in 2-3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.

Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Talkstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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