Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1247.5667

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Reiheneckhaus in Eschweiler-Dürwiß

Wohnfläche m²
105
Grundstück m²
200
Zimmer
4
Miete
1.250
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
3
Seperates WC
1
Baujahr
2020
Zustand
erstbezug

Das Objekt

Die 4 Neubauhäuser in Eschweiler-Dürwiß stehen kurz vor der Fertigstellung.

Die kleinen Raumwunder bieten auf 105 m² Wohnfläche Platz für junge Familien mit 2 Kindern. Erbaut wurden die energieeffizienten Häuser in Faktor X-Bauweise. Hierbei wurde besonderer Wert auf die Nachhaltigkeit und Recourceneffizienz der Baustoffe gelegt. Ebenso wurde durch das clevere Raumkonzept ein Einfamilienhaus für Familien geschaffen, dass die Flächenverbräuche auf ein Minimum reduziert. Niedrige Nebenkosten sind für die Nutzer die Folge.

Das gesamte Haus ist in Holzbauweise mit einem massiven Betonkeller erbaut worden. Spürbar ist vor allem das angenehme Raumklima im Inneren der Häuser. Hochwertige Holzfenster und Türen, Parkettböden und Treppen bieten ein behagliches und gesundes Wohnumfeld für die junge Familie.

Das voll unterkellerte Haus ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und Wohnküche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer ein neues Bad und einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Keller befindet sich ein großer Lagerraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Jedes Haus besitzt einen KFZ-Stellplatz.

Malerarbeiten, Bodenbeläge, Einbauküche und Badmöbel sind bereits installiert bzw. eingebaut.

Der Energieausweis der Häuser weist die Effizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von 17,5 kWh/m² *a aus. Die Häuser sind bezugsfertig zum 01.10.2020.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 17,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.07.2030 / Baujahr laut Energieausweis 2020 / Energieeffizienzklasse A+ / Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Ausstattung

Alle 4 Häuser sind sehr hochwertig ausgestattet.

Alle Böden in den Wohnräumen sind aus Massivholzparkett. Sämtliche Malerarbeiten sind bereits durchgeführt. Beheizt werden die Häuser über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung erwärmt. Im ganzen Haus gibt es keine störenden Heizkörper.

Die Bäder und die WC´s sind in weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gehalten.

Eine moderne helle Einbauküche ist bereits in jedem Haus vorinstalliert. Ebenso sind in allen Häusern die Waschtisch und Spiegel bereits moniert und werden mitvermietet.

Jedes Haus besitzt eine Terrasse und einen Balkon, die beide nach Süden zur Sonne ausgerichtet sind. (Balkon wird noch errichtet)

Einfach Möbel einräumen und einziehen... Alle Häuser sind komplett für den Erstbezug vorbereitet.

Die beiden Eckhäuser werden mit 1.250 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten und die Mittelhäuser mit 1.200 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Hierin enthalten ist Stellplatzmiete sowie die Nutzung der Küchen und Badmöbel.

Alle Häuser besitzen einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet!

Die Lage

Der Ort Dürwiss hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiss vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.


Was bedeutet die Faktor X Bauweise im Baugebiet Neue Höfe Dürwiß?

Faktor X bedeutet, den Verbrauch von natürlichen Ressourcen und Energie sowie die Emission von Treibhausgasen beim Bauen deutlich gegenüber „normalen“ Bauweisen und Baugebieten zu reduzieren, wobei sämtliche Verbräuche, die bei der Gewinnung, Herstellung und Entsorgung der Baumaterialien und Anlagentechnik entstehen, betrachtet werden (Lebenszyklus).

Durch die Verwendung alternativer Baustoffe wie Holz, Recyclingbeton oder natürliche Dämmstoffe kann der Verbrauch sehr leicht um mindestens 50% reduziert werden. Die „Neuen Höfe Dürwiß“ sind das erste Pilotprojekt in Sachen Faktor X, bei dem die Stadt Eschweiler gemeinsam mit den Partnern RWE Power AG und der Entwicklungsgesellschaft indeland ein ganzes Baugebiet mit rund 60 Häusern entwickelt und umgesetzt hat. Ebenso kommt erstmalig in NRW Recyclingbeton im Hochbau zum Einsatz. Ein weiteres Faktor X Wohngebiet „Westlich Vöckelsberg“ mit bis zu 80 Wohneinheiten soll so entstehen. (Quelle: Stadt Eschweiler)

Lesen Sie mehr:
https://www.eschweiler.de/leben-wohnen/stadtentwicklung-planung/faktor-x/

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