Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1249.5668

etage in 52353 Düren / Echtz Nur noch eine Wohnung frei! Neubau-Eigentumswohnung Düren-Echtz

Wohnfläche m²
120
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
320.000
¹ Provision:Provisionsfrei für den Erwerber
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
1
Baujahr
2020
Zustand
neuwertig

Das Objekt

In einer ruhigen Wohnstraße, nur gut 300 Meter fußläufig vom Echtzer Badesee entfernt, befindet sich die helle 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss.

Das Haus wird im August/September komplett fertig gestellt sein. Die Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sind bereits verkauft.

Über ein modernes Granittreppenhaus erreicht der künftige Eigentümer seine hochwertig ausgestattete 3- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich der helle Wohnbereich, der mit Fliesen und Massivholzparkett ausgelegt ist. Im gefliesten Bereich ist die offene Wohnküche vorgesehen. An die Küche angrenzend ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.

Durch eine Wand als Raumteiler vom Wohnraum optisch getrennt, erschließt sich ein kleiner Flur, über den man die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Glasdusche und Waschbecken erreicht und das separate WC.

Die Wohneinheit besitzt einen großzügigen Südbalkon. Ebenso ist dieser Wohnung eine Garage und der davor befindliche KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer zentralen, energiesparenden Luft-Wärmepumpe.

Ein Energieausweis weist einen Kennwert von 18.5 kWh/m²*a aus. Das entspricht einer Energieeffizienklasse von A+.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 18,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.10.2029 / Baujahr laut Energieausweis 2019 / Energieeffizienzklasse A+ / Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Ausstattung

Die helle 3-Zimmerwohnung hat eine Größe von 119,83 m². Ihr wird über Sondernutzung eine Garage zu einem Aufpreis von 15.000 € zugeordnet.

Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Stellplatz zu einem Preis von 8.000 € erworben werden, falls die neuen Eigentümer 2 Fahrzeuge abstellen wollen.

Alle Fenster im Haus sind isolierverglast. Die Rahmen sind aus Kunststoff. Innen sind diese in weiß gehalten, im Außenbereich sind alle Türen und Fenster in anthrazit. Die Fenster besitzen elektrische Rolläden.

Das 3-Familienhaus ist rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem mit einer weißen Putzoberfläche verkleidet.

Bad und WC sind mit modernen großformatigen Fliesen in Betonoptik belegt. Das Bad besitzt eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und einen Waschtisch mit 2 Waschbecken.

Vor dem Haus wird der Eingangsbereich und die Garagenzufahrten gepflastert.

Der Balkon ist mit Lärchenholzdielen belegt und nach Süden ausgerichtet. Schon am Morgen lässt sich das Frühstück in der Sonne genießen.

Die Lage

Der Dürener Ortsteil Echtz ist ein beliebter Wohnort. Er verfügt über eine gute Vereinsstruktur und besitzt mit dem schönen Naherholungsgebiet Echtzer Badesee einen hohen Freizeitwert.

Echtz ist gut an das Umland angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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