Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1257.5672

einfamilienhaus in 52477 Alsdorf Gemütliches Einfamilienhaus in Alsdorf-Kellersberg

Wohnfläche m²
89
Grundstück m²
214
Zimmer
6
Kaufpreis¹
189.000
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1913
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde in einer ruhigen Wohnlage von Alsdorf-Kellersberg errichtet. Sehr ansprechend ist die Fachwerkfassade zur Straße hin.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 89 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, der im Winter und in der Übergangszeit für ein behagliches Wohnambiente sorgt.

Im Obergeschoss sind 1 großes Zimmer und 3 kleine Schlafräume.

Das Haus ist teilweise unterkellert und besitzt eine Garage.
Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter gepflasterter Hof. Das Grundstück hat eine Größe von 214 m².

Die Immobilie hat eine ideale Größe für 2-3 Personen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 348,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.09.2030 / Baujahr laut Energieausweis 1913 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahre durchgeführt.

Zuletzt wurde die Gasheiztherme im Jahr 2013 erneuert.

In den 80er Jahren erhielt die Immobilie neue Kundststoffenster. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend in Laminat gehalten. Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenso in den späten 80er Jahren erneuert.

Im Obergeschoss sind die Böden mit Teppich und Linoleum belegt. Das Haus besitzt Holzbalkendecken. Die gut erhaltenen Holztreppen
sind ebenfalls mit Teppich bekleidet.

Der Hof wurde pflegeleicht gepflastert. Zum Haus gehört eine Garage.

Die Lage

Die Stadt Alsdorf mit ca. 48.000 Einwohnern wurde stark geprägt durch den Steinkohlebergbau. Zeugen dieser Zeit sind noch die Abraumhalden rings um Alsdorf sowie der der Fördergerüst der Grube Anna im jetzigen Annapark.

Alsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie Tierpark, Broichbachtal, Cinetower Alsdorf, Stadthalle Alsdorf, Energeticon und vielem mehr.

Im Rahmen des Strukturwandels entstand im Annapark ein attraktives Einkaufszentrum, Parkanlage, Schulzentrum und das Museum Energeticon.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Kellersberg, welcher 1906 als Werkssiedlung des Eschweiler Bergwerksverein gegründet wurde.

Entfernungen:
- Kindergarten: ca. 150 m
- Grundschule Kellersberg/Ost: ca. 1,7 km
- Tierpark Alsdorf: ca. 850 m
- Annapark: ca. 1 km
- Haltestelle des ÖPNV: ca. 300 m
- Euregiobahnhaltepunkt Bahnhof Kellersberg: ca. 1,1 km
- A44 Anschlussstelle Alsdorf: ca. 6 km
- Aachen-Zentrum: ca. 13 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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