Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1279.5683

wohn_und_geschaeftshaus in 52156 Monschau Schönes Altstadthaus in Monschau mit Laden und 2 Wohnungen

Wohnfläche m²
191
Grundstück m²
204
Zimmer
10
Kaufpreis¹
269.500
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
418
Etagenzahl
0
Badezimmer
4
Schlafzimer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1875
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus liegt in der malerischen Altstadt von Monschau.

Im Erdgeschoss war früher ein inhabergeführtes Uhrengeschäft beheimatet. Die beiden Wohnungen waren vermietet.

Heute stehen die Wohnungen leer und warten auf einen neue Nutzung. Das Ladenlokal ist langfristig an ein Bekleidungsgeschäft vermietet.

Die gut gelegene Immobilie bietet ein hohes Maß an Entwicklungspotential.
Mit einem klugen Konzept lässt sich für das markante Haus eine langfristige Nutzung finden.

Das Ladenlokal wurde 2018 umfassend ertüchtigt. Die Elektrotechnik wurde erneuert. Ebenso wurden Böden, Decken und Wände gedämmt. Die elektrischen Nachtspeicheröfen wurden ebenfalls ausgetauscht und erneuert. Das Ladenlokal besitzt Sozialräume im 1. Obergeschoss, die über eine Wendeltreppe zu erreichen sind. Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf 203 m² . Des weiteren hat die Immobilie in den beiden Wohnungen eine Wohnfläche von 191 m² .

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 280,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 20.09.2025 / Baujahr laut Energieausweis 1875 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Die Immobilie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 417 m² auf drei Etagen.
Besonderes Highlight ist die schöne Dachgeschosswohnung mit 116 m² Wohnfläche und Dachterrasse.

Das Haus wurde 1978 zuletzt umfassend saniert. Im ganzen Haus wurden die Bäder und Leitungen getauscht. Dach und Fassade wurden saniert.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen. Die Geräte wurden größtenteils im Jahre 2000 erneuert.

Die Holzsprossenfenster mit alten Klappläden sind noch einfachverglast.
Im Ladenlokal im Erdgeschoss wurden im Jahr 2018 alle elektrischen Leitungen erneuert.

Die schöne Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert.

Die Lage

Das Wohn-/Geschäfthaus befindet sich mitten in der Monschauer Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Roten Haus und Marktplatz sowie ca. 15 km entfernt vom Rursee mit allen Naherholungsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Monschauer Innenstadt bietet mit seinem historischen Stadtkern einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Monschau weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Ivonne Schneider
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