Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1281.5684

villa in 52428 Jülich Repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Feldrandlage von Jülich-Kirchberg

Wohnfläche m²
212
Grundstück m²
1.086
Zimmer
6
Kaufpreis¹
680.000
¹ Provision:3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die exklusive Immobilie, präsentiert sich mit großzügigen Platzverhältnissen und einem traumhaften, kaum einsehbaren Garten in Feldrandlage von Jülich-Kirchberg.

Das Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Das mittig errichtete Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die ca. 106qm große, gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist barrierearm ausgestattet.

Das Schlafzimmer dieser Einheit liegt ruhig zum Garten hin. Das an den Schlafraum angebundene Bad ist mit einer ebenerdigen, extragroßen Dusche und Whirlpoolwanne, 2 Waschtischen, Bidet und WC ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die Küche mit Essplatz und das separate Esszimmer vervollständigen diese Wohneinheit ebenso wie ein zugehöriger Abstellraum und der Zugang zu einer Garage.

Durch das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 109qm große Obergeschoßwohnung. Diese Wohnung ist hervorragend für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Die praktisch eingerichtete Küche bietet 2 Abstellräume in der Dachschräge. Ein Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Drei weitere schöne Zimmer hat diese helle Wohnung zu bieten. Davon hat ein Zimmer Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem, unverbaubaren Ausblick über Wiesen und Felder.

Das Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Tageslichtfenster, einen praktischen Küchenanschluss, ein Duschbad und ein separates WC ist ein Bürobereich, ein Jugendzimmer oder auch Platz für eine Sauna oder ein Hobbyraum möglich.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 128,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.09.2030 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über 2 Garagen, die mit Starkstrom ausgestattet sind. Zu dem gibt es mehrere weitere Stellplätze auf der großzügigen Einfahrt.

Die Heizungsanlage wurde in 2009 erneuert. Alle Räume sind gefliest und fußbodenbeheizt. Eine Fassadensanierung fand 2012 statt. Das Haus besitzt außerdem eine Wasseraufbereitungsanlage.

Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss. Der Garten wurde ansprechend und pflegeleicht angelegt.

Die Lage ist ländlich und ruhig, von Wiesen und Feldern umgeben, mit guter Anbindung an die Autobahn. Das Grundstück grenzt rückseitig an ein Feld. Über ein Gartentor gelangen die Bewohner auf einen Feldweg hinter dem Haus. Die Wohnlage ist optimal für Hundebesitzer.

Die Immobilie lässt sich als Zweifamilienhaus nutzen. Als großzügiges Einfamilienhaus bietet das exklusive Haus ausreichend Platz für gehobene Wohnansprüche.

Die Lage

Der Jülicher Vorort Kirchberg liegt südlich der Kernstadt.
Im Osten Kirchbergs fließt die Rur, im Südosten und Südwesten die Inde.
Eine katholische Kirche befindet sich im Ort.

Das Vereinsleben wird in Kirchberg groß geschrieben, dort gibt es einen Maiclub, einen Schützenverein, einen Fußballverein, einen Karnevalsverein, die Frauengemeinschaft, die Arbeiterwohlfahrt und die Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr.

Eine Buslinie verbindet Kirchberg mit Jülich bis Eschweiler.
Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A4/ A44.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Jülich zu finden.
Die ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus ist in Jülich gegeben.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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