Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1285.5686
VERKAUFT

einfamilienhaus in 52353 Düren / Echtz Verklinkertes Ein-/Zweifamilienhaus in Düren-Echtz

Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
607
Zimmer
5
Angebotspreis
269.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1955
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Düren wurde 1955 am Ortsrandlage von Düren-Echtz als Einfamilienhaus errichtet. Der lange Garten grenzt rückseitig an einen Bachlauf und an die Felder zwischen Echtz und Hoven.

Für Hundehalter ist die Lage perfekt.

In den frühen 80er Jahren wurde die Immobilien umfassend modernisiert und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Hier entstand der großzügige Wohnzimmeranbau im Erdgeschoss, der über 2 Stufen vom Esszimmer und Küche aus zu erreichen ist. Die beiden Stufen, die man in den Wohnbereich herabgehen muss, verleihen dem Raum eine zusätzliche Raumhöhe.

Im Wohnzimmer wurde ein offener Kamin eingebaut.

Neben Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Über eine geflieste Terrasse gelangt man in den Garten.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in das erste Obergeschoss und den Speicher. Dieser ist ausbaubar und bietet weiteres Nutzungspotential. Alle Leitungen wurden bis ins Dachgeschoss verlegt.

Im Obergeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche und Bad.

Das Haus ist unterkellert.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 200,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.11.2020 / Baujahr laut Energieausweis 1955 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Das 1955 erbaute Haus wurde fortlaufen instand gehalten.

Nach dem Umbau in den 80er Jahren wurde 1995 eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Der Brenner wurde 2016 erneuert. Ebenso sind Speicher und Kellergeschoss isoliert worden.

Die Bäder sind zeitlos mit Klinkerriemchen bekleidet.Beide Bäder besitzen eine Wanne und eine Dusche. Das Bad im Erdgeschoss wurde in Grüntönen gehalten. Die Fliesen des Bades im Obergeschoss sind in rot/braun.

Die Fensterrahmen sind aus Aluminium. Die Scheiben sind Isolierverglast und stammen aus den 80er Jahren. Die meisten Fenster besitzen Rollläden.
Die Neu-Entdeckung des Satteldaches erfolgt vor ca. 10 Jahren. Ebenso wurden Regenrinnen und Fallrohre ausgetauscht.

Die Haustüre wurde erneuert. Die Überdachung des Eingangsbereiches und das Carport bedürfen einer Modernisierung.

Die Immobilie eignet sich nach wie vor zur Nutzung als Zweifamilienhaus zur Mehrgenerationennutzung. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar. Die beiden Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden.

Die Lage

Der Dürener Ortsteil Echtz ist ein beliebter Wohnort. Er verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, eine gute Vereinsstruktur und besitzt mit dem schönen Naherholungsgebiet Echtzer Badesee einen hohen Freizeitwert.

Echtz ist gut an das Umland angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Krankenhäusern, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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