Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1289.5689

wohn_und_geschaeftshaus in 52222 Stolberg Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Stolberg

Wohnfläche m²
245
Grundstück m²
396
Zimmer
9
Kaufpreis¹
620.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
555
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
6
Seperates WC
0
Baujahr
1910
Zustand

Das Objekt

Dieses denkmalgeschütze Wohn-/Geschäftshaus befindet sich zentral in der Stolberger Innenstadt. Gleich mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Hauses.

Das Haus wurde um 1860 erbaut. Im Jahr 1980 wurde das im Innenhof befindliche Zweifamilienhaus abgebrochen und im Jahr 1986 von Grund auf in den heutigen Zustand versetzt. Auf dem durch Abriss freigewordenen Grundstück entstand ein 310 m² großes Ladenlokal, welches von einer Drogeriemarktkette langfristig angemietet gewesen ist. Das Ladenlokal steht heute leer und ist sofort für eine Folgenutzung zu gebrauchen.

Das Haupthaus wurde ebenfalls im Jahr 1986 von Grund auf entkernt und modernisiert. Hier entstanden oberhalb des Ladens 3 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit je 81 oder 83 m² Wohnfläche.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade musste beim Neubau erhalten bleiben.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 113,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.08.2024 / Baujahr laut Energieausweis 1910 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das 1986 von Grund auf modernisierte Wohn-/Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Gründerzeitfassade. Diese steht unter Denkmalschutz und musste bei der Kernsanierung erhalten bleiben.

Sämtliche Geschossdecken wurden in Stahlbeton neu eingezogen. Alle Leitungen wurden 1986 neu verlegt.

Die weißen Holzfenster wurden im Jahr 1986 nach Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde eingebaut.

Alle Wohnungen besitzen 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde neu renoviert und zum 01.03.2021 neu vermietet. Somit sind alle drei Wohnungen im Haus zur Zeit vermietet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Für die Wohnungen wurden im Dachgeschoss Lagerräume hergerichtet. Hier befindet sich auch eine Waschküche mit getrennten Wasser- und Stromzählern.

Die Beheizung erfolgt über moderne Gasthermen in den Wohnungen bzw. im Laden.

Die Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt zentral in der Stolberg-Altstadt unterhalb der wunderschönen Stolberger Burg.

Die Kupferstadt Stolberg wird geprägt durch die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit prächtigen Kupferhöfe und gut erhaltener Burganlage.

Eine gute Infrastruktur mit Geschäften und kulinarischen Angeboten, zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, diversen Schulformen, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus zeichnen die Stadt aus.

Entfernungen:
- Kindergarten Bergstraße: ca. 600 m
- Grundschule Grüntalstraße ca. 600 m
- Rathaus Stolberg: ca. 300 m
- nächste Haltestelle des ÖPNV: ca. 100 m
- Euregiobahn: Haltestelle Stolberg Rathaus ca. 270 m, Haltestelle Stolberg Altstadt ca. 450 m
- Hauptbahnhof Stolberg: ca. 4,8 km

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Marc Müller
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