Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1291.5690

einfamilienhaus in 52074 Aachen Gehobenes Einfamilienhaus in Aachen, Am Kronenberg

Wohnfläche m²
172
Grundstück m²
693
Zimmer
6
Kaufpreis¹
798.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1961
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1961 in guter, ruhiger Aachener Wohnlage am Kronenberg in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück grenzt rückseitig an ein unverbaubares Wiesengrundstück und bietet einen schönen Fernblick über die Landschaft. Der Aachener Wald ist angrenzend.

Das Grundstück besitzt eine leichte Hanglage. Von der Straßenseite gelangt man ebenerdig in das Eingangsgeschoss. Hier sind zur Straße hin taghelle Wohnräume und zum Garten hin Kellerräume mit einem Gartenausgang. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnetage. Diese bietet vom Wohnzimmer aus über eine geflieste Terrasse einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus wurde ursprünglich mit 2 Garagen erbaut. Eine direkt links neben dem Haus und eine Garage rechts neben dem Eingangsbereich. Diese wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Kinderzimmer umgebaut.

Die Eingangsebene ist aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großes Badezimmer, 1 Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 Kelleraum mit finnischer Sauna, 2 weitere Kellerräume, 1 Heizungskeller und 1 Abstellraum. Im Wohngeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Büro, Schlafzimmer, Bad und WC. Der nicht ausgebaute Speicher bietet Erweiterungspotenzial.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das gut gepflegte Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett oder Fliesen in Küche und Bad belegt.

Alle Fenster wurden 2001 erneuert. Die Beheizungsanlage der Marke Buderus ist aus dem Jahr 2004.
Die Garage links neben dem Haus bietet über eine Treppe einen Zugang zum Garten.

Der Garten hinter dem Haus in rundherum eingefriedet und idyllisch mit altem Baumbestand und Sträuchern angelegt. Der Vorgarten ist mit Sträuchern und einer imposanten Kiefer ansprechend gestaltet.

Zum Speicher hin gibt es eine Betondecke, wie auch zu den anderen Geschossen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eine erhebliche Ausbaureserve.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Aachen am Kronenberg, eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Der Ortsteil bietet viel Grün und man ist doch mitten im Leben.

Die Kaiserstadt Aachen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Geschäftswelt, kulinarischen und kulturellen Angeboten, diversen Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen, verschiedenste Schulformen, der FH Aachen, der renommierten RWTH, dem Campus Melaten und dem Universitätsklinikum Aachen.

Im nahe gelegenen Vaals (Niederlande) sind ebenfalls gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 160 m entfernt. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 900 m Entfernung.

Bis zum Bahnhof Aachen-Schanz sind es ca. 2,3 km, zum Aachener Hauptbahnhof ca. 3,5 km, zum nächsten Autobahnanschluss A4 Aachen-Laurensberg ca. 6,5 km.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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