Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1297.5693

dachgeschoss in 52353 Düren / Echtz Schicke Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und KFZ-Stellplatz in Seenähe von Düren-Echtz

Wohnfläche m²
84
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Miete
750
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimer
1
Seperates WC
0
Baujahr
2020
Zustand
neuwertig

Das Objekt

In einer ruhigen Wohnstraße, nur gut 300 Meter fußläufig vom Echtzer Badesee entfernt, befindet sich die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Über ein modernes Granittreppenhaus erreicht der künftige Mieter seine hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung.

Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich der helle Wohnbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Hier befindet sich die Einbauküche und ein Ausgang zum Balkon.

An die Küche angrenzend ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobenbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohneinheit besitzt einen großzügigen Südbalkon. Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Stellplatz und Küche sind nicht im Mietpreis enthalten. Für die Küche werden 60 € und für den KFZ-Stellplatz werden 30 € monatlich neben der Kaltmiete berechnet. Die Betriebskostenvorauszahlung wird mit 125 € mtl. inkl. Heizkosten angesetzt.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer zentralen, energiesparenden Luft-Wärmepumpe.

Ein Energieausweis weist einen Kennwert von 18.5 kWh/m²*a aus. Das entspricht einer Energieeffizienklasse von A+.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 18,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.10.2029 / Baujahr laut Energieausweis 2020 / Energieeffizienzklasse A+ / Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Lage

Der Dürener Ortsteil Echtz ist ein beliebter Wohnort. Er verfügt über eine gute Vereinsstruktur und besitzt mit dem schönen Naherholungsgebiet Echtzer Badesee einen hohen Freizeitwert.

Echtz ist gut an das Umland angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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