Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1303.5696

wohn_und_geschaeftshaus in 52062 Aachen Wohn-Geschäftshaus mit denkmalgeschützter Fassade in Aachen

Wohnfläche m²
588
Grundstück m²
282
Zimmer
0
Kaufpreis¹
2.295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
850
Etagenzahl
3
Badezimmer
11
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1902
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde in zentraler Innenstadtlage um ca. 1902 erbaut. Die klassische Gründerzeitfassade ist denkmalgeschützt.

Die Immobilie besitzt 3 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen zwischen ca. 23 m² und ca. 122 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Fernwärmeleitung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische und gasbetriebene Durchlauferhitzer.

Die Gewerbeeinheiten sind an ein Restaurant und einen Paketshop vermietet. Die mittlere Gewerbeeinheit war bis zum Jahreswechsel langjährig als Friseurgeschäft vermietet. Eine Neuvermietung wurde beauftragt.

Bei den Wohnungen sind alle Wohnungen bis auf eine Dachgeschosswohnung vermietet. Der kalkulatorische Mietertrag liegt bei 106.280 € p.a. zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe / Endenergieverbrauchskennwert 0,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.06.2026 / Baujahr laut Energieausweis 1902 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Fernwärme

Die Ausstattung

Die Kapitalanlage befindet sich in einem guten Zustand. Bis auf 2 Einheiten ist die Immobilie im Moment vermietet.

Die Gewerbeeinheiten besitzen eine Größe von 96 m², 89 m² und 76 m². Theoretisch sind diese zu einem späteren Zeitpunkt kombinierbar als Büro oder Ladenfläche.

Das Viertel rund um den Büchel befindet sich im Wandel. Das nahegelegene, in die Jahre gekommene Parkhaus soll im diesem Jahr abgerissen werden. Der dort gewonnene Baugrund soll das Viertel revitalisieren und zu einem Dienstleistungsbereich mit Büro und Wohnen im Zentrum der Innenstadt wandeln.

Der Standort dürfte somit als markantes Herzstück in diesem Bereich ein hohes Wertentwicklungspotenzial haben.

Die Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Zentrumslage von Aachen.

Das Grundstück befindet sich als Eckgrundstück am Büchel / Ecke Mefferdatisstraße.

Die Bebauung in diesem Bereich besteht aus drei- bis fünf- vereinzelt auch sechsgeschossigen Wohn- / und Geschäftshäusern.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich diverse große Kaufhäuser z.B auch die "Mayersche Buchhandlung", „Galeria Kaufhof“ usw.

Die größte Einkaufsstraße der Stadt Aachen, die Adalbertstraße, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Aachener Dom und der Marktplatz mit Rathaus, als Mittelpunkt für Touristik, sind nur ca. 100 m entfernt gelegen.

Ebenfalls befindet sich die Aachener Hauptpost mit dem Einkaufszentrum „Kapuziner Karree“ sowie der Elisenbrunnen mit seinen gepflegten schönen Parkanlagen nur wenige Meter entfernt. Auch mehrere größere Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken usw. sind natürlich in unmittelbarer Nähe gelegen.

Über den inneren Ring erreicht man gut und schnell die Autobahnauffahrt „Europaplatz“ mit den Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich aufgrund der sehr guten Innenstadtlage und der vielseitigen Verwendbarkeit um ein sehr interessantes Kaufangebot zur Kapitalanlage oder auch zur eventuellen Eigennutzung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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