Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1311.5699

bungalow in 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich Freistehender Bungalow in bester Lage von Stolberg-Gressenich

Wohnfläche m²
117
Grundstück m²
701
Zimmer
5
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
1
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
2
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Freistehender Bungalow in Fertigbauweise mit Garage, in idyllischer Waldrandlage mit Fernblick in Stolberg-Gressenich.

Das Objekt wurde 1970 in Fertigbauweise erstellt. Es hat eine gute Wohnaufteilung, einen sehr schön angelegten Garten und einen zusätzlichen Raum, er von aussen begehbar ist und sich als
Arbeitszimmer oder großer Abstellraum eignet.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ist gut aufgeteilt: und zwar mit Diele, zwei Bäder, vier Schlafräume, Wohn- Esszimmer und Küche.

Da das Haus nicht unterkellert ist, gibt es diverse Möglichkeiten mit Schuppen, weiteren Wohnraum seitlich des Hauses, sowie einen Speicher als Abstellflächen.

Die Besonderheit des Objektes ist die direkte Waldrandlage mit dem
herrlichen Fernblick.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 251,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 08.02.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1970 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Die Fenster des Hauses sind bis auf die Terrassentüre aus Kunststoff mit Rollladen aus dem Jahre 2018.

Das Fensterelement an der Terrasse verfügt über elektrische Rollladen.

Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls aus dem Jahre 1996.

Größtenteils hat das Haus die Ausstattung des Baujahres.

Die Lage

Gressenich ist ein östlicher Stadtteil der "Kupferstadt" Stolberg in der Städte Region Aachen.

Die Immobilie liegt in bester Lage von Gressenich, direkt am Waldrand in Richtung Schevenhütte. Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle "Königreich" des ÖPNV, 2 Bankfilialen und eine Netto-Filiale sind fußläufig zu erreichen.

Im nahegelegenen Gressenicher Wald sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber vorhanden.

Die Stadt Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der Bahnlinie Aachen-Köln und der Euregiobahn verbunden. Der Eschweiler Hauptbahnhof, die Euregiobahnhaltestelle Eschweiler-Nothberg und die Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Entfernungen:

Stolberg-Zentrum ca. 8,5 km
Stolberg Hauptbahnhof ca. 12 km
Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Nothberg ca. 6,3 km
Eschweiler Hauptbahnhof ca. 8,5 km
Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost ca. 9 km
Eschweiler Blausteinsee ca. 14 km

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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