Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1315.5701

dachgeschoss in 52249 Eschweiler Moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Stadtzentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
83
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Miete
780
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1910
Zustand
neuwertig

Das Objekt

Diese gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2015-2016 umfassend modernisiert. Im Rahmen des Komplettumbaus des Wohnhauses in der Kochsgasse wurde die komplette Wohnung neu gestaltet.

Über ein schickes Altbautreppenhhaus mit historischem Flair gelangt man über eine kleine Diele in die Wohnung. Dort verteilen sich die Räume in Küche mit Dachterrasse, Gäste-WC, Bad und Wohnzimmer mit sichtbarem Gebälk. Über eine kleine Holztreppe gelangt man in den separaten Schlafbereich unter dem Dach.

Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Für die Küchennutzung sind pauschal 30 € monatlich in der Kaltmiete enthalten. Die Nutzung der hauseigenen Satelittenanlage ist mit 15 € mtl. angesetzt. Die Betriebskostenvorauszahlung wird mit 120 € mtl. angesetzt.

Die Wohnung besitzt eine eigene Gasetagenheizung sowie separate Wasserzähler.

Die liebevoll und stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung wird bezugsfrei zum 01.03.2021.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 97,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 18.01.2026 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz bietet.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.

Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.

Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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