Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1317.5702

etage in 52074 Aachen Attraktive 3-Zimmerwohnung in Aachen Kronenberg

Wohnfläche m²
66
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
149.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
4
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
0
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sofort bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Diese attraktive Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC und hat ca. 66 m² Wohnfläche.

Von der Eingangsdiele gelangt man in die Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man über eine Diele das Schlafzimmer und das Kinder-/Mehrzweckzimmer sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen sehr großzügigen Balkon.

Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großzügiger Kellerraum. Zur Mitbenutzung vorhanden sind Wasch-/ und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus und verfügt über einen schönen Ausblick.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine einfache bis normale Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Das Badezimmer und die Küche sind in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ebenso empfiehlt es sich die Tapeten zu erneuern und auch die überwiegenden Bodenbeläge. Das Wohnzimmer verfügt über einen dekorativen Laminatbodenbelag.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Heizung der Wohnung wird über eine moderne Gas-Kombitherme für Warmwasser und Heizung ausgeführt.

Sie wurde vom jetzigen Eigentümer nicht renoviert, damit der Erwerber seine eigenen Vorstellungen und Wünsche entsprechend umsetzen kann.

Dieses wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, ist sie sowohl für eine Kapitalanlage als auch für Eigennutzung bestens geeignet.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Aachen am Kronenberg, eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Der Ortsteil bietet viel Grün und man ist doch mitten im Leben.

Die Kaiserstadt Aachen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Geschäftswelt, kulinarischen und kulturellen Angeboten, diversen Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen, verschiedenste Schulformen, der FH Aachen, der renommierten RWTH, dem Campus Melaten und dem Universitätsklinikum Aachen.

Im nahe gelegenen Vaals (Niederlande) sind ebenfalls gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 160 m entfernt. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 900 m Entfernung.

Bis zum Bahnhof Aachen-Schanz sind es ca. 2,3 km, zum Aachener Hauptbahnhof ca. 3,5 km, zum nächsten Autobahnanschluss A4 Aachen-Laurensberg ca. 6,5 km.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
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