Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1319.5703

doppelhaushaelfte in 52222 Stolberg Einseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Stolberg-Donnerberg

Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
609
Zimmer
6
Kaufpreis¹
250.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1963 in ruhiger Wohnlage in Stolberg-Donnerberg als Zweifamilienhaus erbaut. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist heute eher wahrscheinlich.

In beiden Etagen sind jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Obergeschoss hat keinen Balkon. Das Erdgeschoss besitzt einen Ausgang zur überdachten Terrasse, über die man in den Garten und in einen abschließbaren Wintergartenraum gelangt.

Das Dachgeschoss wurde komplett wohnlich ausgebaut. Es wurden 2 großzügige Zimmer und ein Gäste-WC geschaffen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ebenso wurden hier die Flächen des Wintergartens und der überdachten Terrasse nicht angesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Umstellung auf ein anderes Heizsystem wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Haus besitzt 2 Garagen mit separaten Schwingtoren. Die Garagen sind im Inneren mit einander verbunden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 22.02.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1964 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Das einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus besitzt einen gepflegten Vorgarten und 2 Garagen. Hinter dem Haus liegt ein schöner Garten mit überdachter Terrasse und einem abgeschlossenem Wintergartenraum.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt bereits einen Gasanschluss. Die Beheizung im Haus erfolgt durch elektrische Nachtspeicheröfen. Hier ist über einen Austausch der Technik hin zu einer modernen Gasbrennwertheizung eine sinnvolle Investition.

Die Immobilie ist weitestgehend im Zustand des Baujahres. Die Fenster sind isolierverglast und besitzen Aluminiumrahmen.

Der Garten ist gepflegt angelegt mit einem Gartenhaus und einem Teich.

Die Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Stolberg unweit des historischen Stadtkerns und der wunderschönen Stolberger Burg im Ortsteil Donnerberg.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist. Sie wird ausschließlich von den Bewohnern und deren Besuchern genutzt.

Donnerberg ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Kupferstadt Stolberg. 2 Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Ritzefeld Gymnasium, Berufskolleg, Krankenhaus und der Supermarkt im Gewerbegebiet Steinfurt sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum mit Rathaus und Fußgängerzentrum erreicht man ebenfalls zügig zu Fuß in ca. 20 min.

Die umgebende Bebauung im Umfeld des angebotenen Hauses besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern in offener, halboffener und Reihen-Bauweise.

Stolberg mit rund 60.000 Einwohnern liegt im mittleren Bereich der Städteregion Aachen, die neben der Stadt Aachen weitere neun Städte und Gemeinden des ehemaligen Kreises Aachen umfasst.

Die Stadtmitte von Aachen, als Oberzentrum, ist ca. 15 km entfernt gelegen.

Die Innenstadt von Stolberg ist in den letzten Jahren sehr schön angelegt worden, mit Fußgängerzonen und begrünten Freiflächen rund um die historische Burg, die ein Heimatmuseum beherbergt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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