Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1321.5704

reiheneck in 52249 Eschweiler Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Eschweiler-Nähe Lyzeum

Wohnfläche m²
115
Grundstück m²
306
Zimmer
3
Kaufpreis¹
310.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses gepflegte verklinkerte Einfamilienhaus liegt am Rande der Eschweiler Innenstadt im beliebten Wohngebiet Lyzeum. In der Nähe befindet sich das Gymnasium Liebfrauenschule.

Die Immobilie ist gepflegt. Mit 115 m² Wohnfläche bietet das Haus mit seiner Aufteilung optimal Platz für einen 2-3 Personenhaushalt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Abgang in den Garten, sowie ein barrierearmes Badezimmer, eine Garderobe und eine großzügige Wohnküche.

Das Obergeschoss weist ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer auf. Das Dachgeschoss ist mit einem Studioraum ausgebaut.

Im Souterrain befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum/Kellerbar mit Ausgang zum Garten. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein separates Gäste-WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Haus besitzt eine Garage.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 208,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.02.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1930 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus hat eine gepflegte Backsteinfassade und ist voll unterkellert. Die stilvolle Fassade wurde im Jahr 1989 neu verfugt. Das Haus verfügt über eine moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Die Einfahrt teilt man sich gemeinsam mit dem Nachbarn, um die dahinterliegende Garage zu erreichen. Die Garage wurde 1978 nachträglich errichtet. Sie erhielt im Jahr 2017 ein elektrisches Sektionaltor.

Im Jahr 1985 wurde das Walmdach des Hauses neu eingedeckt und isoliert.
Wenig später im Jahr 1992 wurde die bestehende Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt, mit einem Wintergarten eingehaust.

Eine neue Gaszentralheizung der Marke Vaillant wurde im Jahr 2007 eingebaut.

Das Bad im 1.Obergeschoss wurde 2008 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 barrierearm erneuert.

Eine gepflegte Immobilie in einer tollen Wohnlage.

Die Lage

Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Willi Bündgens
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