Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1359.5709

reihenhaus in 52355 Düren Schöner Wohnen am Ufer der Rur in bester Wohnlage von Düren

Wohnfläche m²
208
Grundstück m²
470
Zimmer
8
Miete
1.950
¹ Provision:Provisionsfrei
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1905
Zustand
vollstaendig_renoviert

Das Objekt

Liebevoll modernisiert wurde dieses in exponierter Lage von Düren erbaute Einfamilienhaus im letzten Jahr. Das 1905 errichtete Haus wurde in unmittelbarer Nähe zum Rurufer erbaut. Zentral in einer Kreisstadt und dennoch ruhig im Grünen - so lässt sich die Traumlage wohl am besten umschreiben.

Der Garten der Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und liegt etwas tiefer als die Wohnetage, an die sich eine neuwertige ca. 30 m² große Sonnenterrasse anschließt. Über eine Treppe gelangt man in den durch Hecken eingefriedeten Garten.

Im Keller, der einen separaten Eingang zur Straße und eine schöne Raumhöhe sowie Tageslichtfenster besitzt, ließe sich nach vorheriger baurechtlicher Prüfung ggfs. ein kleines Büro oder Gewerbe einrichten.

Im Erdgeschoss befindet sich Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Die Wohnräume besitzen einen Echtholzparkettboden. Küche und Eingangsbereich sind gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, Gästezimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Eckwanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier sind 2 weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein neuwertiges Duschbad.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 120,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 12.03.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1905 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in 2020 und 2021 umfassend modernisiert. Die neuen Mieter brauchen nur noch den Umzug zu organisieren und ihre Möbel einzuräumen.

Alle Malerarbeiten sind bereits vom Vermieter erledigt. Alle Böden präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Das Parkett im Erdgeschoss ist aufbereitet worden. In den Obergeschossen wurde strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Die Bäder sind erneuert.

Die Holzfenster sind erneuert und isolierverglast. Die in grün gehaltenen Fenster und die gut erhaltene Backsteinfassade des Hauses geben der Immobilie ein hochwertiges Flair.

Die gartenseitige Fassade wurde im vergangenen Jahr mit einer Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Vom Garten aus und im Innenbereich wirkt das Haus wie ein wie ein Neubau.

Die Geschossdecken sind baujahrestypisch mit Holzbalken ausgeführt.

Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Alle Gauben erhielten eine neue Zinkverkleidung.

Eine wirklich zeitlos schöne Immobilie, die im Zentrum von Düren Ihr neues Zuhause werden könnte.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder zeigen Ihnen die Immobilie kurzfristig.

Die Lage

Die Wohnstraße in der die Immobilie 1905 erbaut wurde, ist eine beliebte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Der naheliegende Ruruferradweg bietet Joggern, Hundeliebhabern oder Radfahrern vielfältige Möglichkeiten.

Düren hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt. Supermärkte, Banken, Tankstellen und ein Krankenhaus sind ebenso bequem zu erreichen.

Düren hat ein gutes Bildungsniveau und bietet sämtliche Schulformen in der Innenstadt.

Über die naheliegende Rurtalbahn und eine naheliegende Bushaltestelle hat die Immobilie eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahn A4 ist vom Haus aus bequem in wenigen Fahrminunten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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