Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1365.5712

mehrfamilienhaus in 52068 Aachen Attraktives 4-Familien-Wohnhaus mit denkmalgeschützter Fassade in Aachen

Wohnfläche m²
269
Grundstück m²
166
Zimmer
11
Kaufpreis¹
469.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
4
Badezimmer
4
Schlafzimer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1907
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Bei dem angebotenen sehr gepflegten 4-Familien-Wohnhaus handelt es sich um ein in der Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragenes Baudenkmal. Es wurde in ca.1907 in der Nähe der Schwimmhalle Ost, in der Nähe zur Stolberger Straße, 1,5 km östlich des Zentrums der Stadt Aachen erbaut.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen zwischen ca. 60 m² und 75 m². Es handelt sich um drei 3 -Zimmerwohnungen und eine 2 - Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. (nähere Informationen hierzu können Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung entnehmen)

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit über die Gas-Etagenheizungen.

Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern.

Bei dem angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein sehr interessantes Kaufobjekt zur Kapitalanlage.

Angaben zum Energieausweis: Es besteht keine Pflicht!

Die Ausstattung

Die Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 62,90 m² Wohnfläche. Sie wurde in 1975 modernisiert und mit einem Duschbad versehen. Sie ist seit dem Jahr 1995 durchgängig vermietet.

Die Wohnung im I. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,35 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2011 kernsaniert und eine Grundrissoptimierung durchgeführt.

Die Wohnung im II. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74,87 m² Wohnfläche und wurde in 1975 modernisiert und mit einem Duschbad versehen. Sie ist seit dem Jahr 1977 durchgängig vermietet.

Bei der Wohnung im III. Obergeschoss handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 59,88 m² Wohnfläche. Auch hier erfolgte eine Kernsanierung mit Grundrissoptimierung im Jahr 2011.

Eine zeitnahe Modernisierung der Wohnungen im EG und im II.OG (evtl. beim nächsten Mieterwechsel) wäre sinnvoll und zweckdienlich.

Hierzu zählt auch die Sanierung der einfach verglasten Fenster im rückseitigen Bereich der Wohnung im EG, Einbau von drei isolierverglasten Fenstern, einschließlich Beiputz- und Malerarbeiten.

Weiterhin ist eine Sanierung diverser, kleinerer Fassadenbereiche auf der Straßenseite sowie die Sanierung korrodierter Stahlträger der Kappendecke im Kellergeschoss notwendig.

Möglich wäre auch die Errichtung von Balkonen auf der rückseitigen Fassade für das 1. und 2. Obergeschoss um die Attraktivität für eine weitere nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen zu erhöhen.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilie ist ein Baudenkmal und hier ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in der Nähe der Schwimmhalle Ost, rund 1,5 km östlich des Zentrums der Stadt Aachen.

Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht weitgehend aus vier-/fünfgeschossigen Wohnhäusern.

Es bestehen in die Stadtmitte sehr gute Busverbindungen.

Großmärkte wie Real, Hirsch-Center, Baumärkte, Autohäuser u. a. sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe des Kaufobjektes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, Arztpraxen und Apotheken.

Fußläufig kurzfristig erreichbar sind das Land- und Amtsgericht, die Hauptfeuerwehrwache, verschiedene große Büro- und Praxisgebäude sowie verschiedene Schulen und die Schwimmhalle Ost.

Zur Autobahnauffahrt „Europaplatz“ gelangt man in wenigen Fahrminuten. Über diese Zufahrt ist die Autobahn in Richtung Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien schnell und komfortabel zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
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