Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.1369.5714

bauernhaus in 52249 Eschweiler Historischer Bauernhof mit Toreinfahrt, Innenhof und Scheune im Zentrum von Eschweiler

Wohnfläche m²
137
Grundstück m²
1.135
Zimmer
7
Kaufpreis¹
285.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1850
Zustand

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen, liebevoll von der Eigentümerin gepflegten, historischen ehemaligen Bauernhof im Stadtzentrum der Stadt Eschweiler.

- Liebhaberobjekt aus dem vermuteten Ursprungsbaujahr zwischen 1750 und 1850 -
bauliche Änderungen und Umbauten nach dem 2.ten Weltkrieg und in 1964/65.

Aus 1964 ist auch die aktuelle Wohn-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes.

Dieses nahezu einmalige Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Gebäude.

Das angebotene ehemalige Bauernhaus hat im Laufe der Zeit markante Entwicklungen erlebt. Besonders geprägt wurde es im und nach dem 2.ten Weltkrieg, als das nahezu zerstörte Hauptgebäude einen Neuaufbau dieser Bereiche notwendig machte.

Das Gebäude umfasst das auf dem vorderen Grundstück an der Kochsgasse stehende Wohn-/Geschäftshaus mit Toreinfahrt, einen großen Innenhof mit nachträglich aufgestellter Garage, diverse ehemalige Stallungen und Nebenräume, Heuboden etc. sowie einen wunderschönen großen Garten in der Stadtmitte von Eschweiler.

Das Haupthaus verfügt über ca. 158,23 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer (1 davon als Ladenraum) Küche, Diele (Wirtschaftsraum), Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss, sowie 4 Zimmer, Abstellraum im I. Obergeschoss. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist evtl. noch vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 264,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.04.2031 / Baujahr laut Energieausweis 1850 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahre 2001.
Die Fenster sind überwiegend Holzrahmenfenster mit nachträglich eingebautem Isolierglas.

Die Ausstattung der Gebäude ist den Baujahren und Modernisierungsverläufen entsprechend.

Die Gebäude und die Freiflächen sind sehr gepflegt. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Sie bedarf einer Anpassung an die heutigen Wünsche und Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung ist für die heutigen Anforderungen nicht mehr ausgelegt. Eine bauliche Neugestaltung und Modernisierung ist zweckdienlich und empfehlenswert.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz bietet.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien, Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.

Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.

Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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